人們通常在銀行抵押貸款時,降低房屋抵押貸款利率，從而降低整個房屋抵押貸款業(yè)務辦理的整體費用成本，是每個房屋抵押貸款借款人都日思夜想的問題。


我們要怎么樣才能享受低預期年化利率的銀行抵押貸款呢?下面跟隨臣財網一起來看看吧!

一、貸款人個人資質好


眾所周知，銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行更偏愛個人資質好的貸款人。貸款人的資質越好，申請貸款成功的概率就越大，其實也可以說你要想獲得低預期年化利率個人資質和征信一定要好。當然，不僅僅是信用情況，還包括申請人的工作單位性質、工作崗位、收入情況等等。

對于資質好的貸款人，如500強企業(yè)員工或是國家機關單位公務員等，收入穩(wěn)定、個人信用無逾期等，一般抵押房產申請貸款時預期年化利率會相對要低。如果是全款購房沒有過貸款記錄的，在貸款預期年化利率上也要比有過貸款記錄的人占據優(yōu)勢。

二、房屋價值評估高

銀行辦理房屋抵押貸款前，會有考察抵押房屋的評估價值、房屋的資質、房屋的所在地以及房子的折現價值等，這些考察都將對貸款的預期年化利率有一定的影響。大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內的房產，所以，在辦理住房抵押貸款前，貸款人還需要提前咨詢貸款服務機構，借助專業(yè)的評估機構對房產進行評估，再決定是否以此房屋作為抵押物，以便節(jié)約自己的貸款利息。

三、貸款人名下房屋的套數

除了上述所說的兩點外，銀行還會對其貸款人進行深入調查，看貸款人名下是否有二套房屋。如果上述兩點沒有問題，在抵押一套住房的情況下，還能夠提供名下另外一套房產進行輔助證明的前提前下，那么抵押房屋貸款在貸款的預期年化利率上一般會有一定的優(yōu)惠。此外，貸款人如果名下只有一套房產，也可以用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請抵押消費貸款。

四、占對房屋抵押貸款申請的有利時機

如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發(fā)現一些銀行、民間貸款機構經常會發(fā)布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對于借款人來說這無疑是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。

五、選擇合適的利率低的貸款機構

要說降低銀行抵押貸款利率最有效的方法，肯定是選擇利率低的貸款機構。國有銀行的貸款門檻最高，其次是民營銀行，而非銀行貸款機構的門檻一般則是比較低的。

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