眾所周知，房產(chǎn)抵押貸款辦理額度很高，但是，要知道，決定房產(chǎn)抵押貸款額度的要素有很多，所以我們要想額度高，就應(yīng)該知道影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下影響房產(chǎn)抵押貸款額度、利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影響北京房屋抵押貸款利率、額度的第一硬性條件
很簡(jiǎn)單的道理，你的收入高，銀行就給你批高一點(diǎn)的額度、低一點(diǎn)的利率。反之，收入低，不止利率沒有優(yōu)惠，額度方面也不會(huì)那么放松。但是，有一種情況爭(zhēng)取到利率優(yōu)惠的機(jī)會(huì)是比較大的，就是屬于銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)職業(yè)人群，包括：醫(yī)生、律師、老師、警察、公務(wù)員以及世界五百?gòu)?qiáng)員工等收入穩(wěn)定的職業(yè)群體，基本上這類人申請(qǐng)到優(yōu)惠的利率是沒什么問題的。
其次，征信情況決定北京房屋抵押貸款利率情況
如果說(shuō)征信沒問題，利率不會(huì)有影響，但征信有輕微瑕疵的，比如說(shuō)逾期，銀行雖然不會(huì)直接拒貸，但會(huì)影響通過率和利率的高低。
最后，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也是影響北京房屋抵押貸款利率的主要因素之一
房產(chǎn)變現(xiàn)問題，用簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是你的房子值不值錢?值多少錢?好不好賣?一般的話，地段、樓層、朝向、周邊配套以及房齡低等各方面原因都能影響房子的變現(xiàn)能力。舉個(gè)例子，郊區(qū)的房子肯定沒市區(qū)的房子值錢，而同樣在市區(qū)的房子，學(xué)區(qū)的房子還比普通的居民區(qū)房子值錢。再者，房齡高的房子肯定比不上房齡低的房子值錢吧，這就是變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力越強(qiáng)，對(duì)于想要爭(zhēng)取更低的利率優(yōu)惠就越有幫助。
綜上所述，今天介紹的三點(diǎn)是影響房產(chǎn)抵押貸款利率，額度的因素，大家要知道辦理貸款選擇合適的才是最好的，所以大家仔細(xì)考察沒有錯(cuò)，但是要想節(jié)省時(shí)間成本，可以上網(wǎng)咨詢我們的銀行貸款經(jīng)理。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注臣財(cái)網(wǎng)。