我們知道辦理北京個(gè)人房屋抵押貸款的人一般都是需要大額資金的人，就算申請(qǐng)到了北京房屋抵押貸款，并不一定夠用，所以部分的借款人會(huì)選擇辦理房屋抵押二抵，但我們要清楚，二抵的額度這些肯定和一抵是有區(qū)別的。所以，下面就是臣財(cái)網(wǎng)小編和大家一起了解一下北京房屋抵押貸款一抵和二抵有什么區(qū)別。
一次抵押：也就是我們常說(shuō)的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款。這兩者區(qū)別在哪呢?
一、貸款要求不同：
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;
3、借款人個(gè)人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
二、貸款額度不同
一次抵押貸款：額度最高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右。
二次抵押貸款：額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右。具體還是要根據(jù)各個(gè)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看。
在辦理個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
兩類貸款區(qū)別如下：二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款;而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;該房子有抵押額度。
而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。