在我們辦理個人房屋抵押貸款過程中，我們發(fā)現(xiàn)，房屋抵押貸款對于房屋性質(zhì)是有要求的，不然有房子的都去辦理房屋抵押貸款了，要知道，房屋性質(zhì)有很多種，像公益房、央產(chǎn)房、自建房、寫字樓、商鋪不等等，那么就有人想知道寫字樓能申請個人房屋抵押貸款嗎?接下來，臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
答案是肯定的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓、店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的;但類似醫(yī)院和學校這樣的公益用房是無法作為抵押物的，這是硬性規(guī)定。
那么抵押寫字樓申請貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別呢?對于借款人來說，兩者主要有這些區(qū)別：
1、貸款年限：
住宅抵押貸款的年限相對較長，一般在10年-15年左右，也有個別貸款機構(gòu)可以給出更長的時間，高達20年甚至30年;而寫字樓抵押貸款時間則比較短，一般是5-10年左右。
2、貸款額度：
住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%;而寫字樓抵押貸款額度則相對低一些，一般是房屋評估價值的50%~60%。
3、貸款利率：
一般來說，住宅抵押貸款的利率要低于寫字樓抵押貸款，具體利率視不同地區(qū)、不同貸款機構(gòu)、不同時間而定。
為什么寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款會有這么多區(qū)別呢?簡單來說，首先是性質(zhì)不同，既一個是住宅一個是商用;另一個原因就是兩者的市場接受程度不同，相比于寫字樓，住宅的市場會更多一些，這兩點是造成兩種房屋這么多區(qū)別的首要原因。
上述就是臣財網(wǎng)小編對于寫字樓辦理個人房屋抵押貸款的情況做了一個介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款前，能夠多了解基本知識，從而幫助我們盡快辦理。