不同于城市中工作和收入穩(wěn)定的白領(lǐng)一族，在家務(wù)農(nóng)靠天吃飯的農(nóng)民想要辦理無(wú)抵押貸款是比較困難的了。那么對(duì)于有自建房屋的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，可不可以辦理房屋抵押貸款呢?
農(nóng)村房子可以辦理房子抵押貸款嗎?
以往農(nóng)村的房子是無(wú)法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。
農(nóng)民通知若想辦理房屋抵押貸款，先要經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)登記，拿到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。同時(shí)，借款人還用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表和已經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
需要提供房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使即使農(nóng)民同志已經(jīng)獲得了上述的各種資料文件，到底能不能辦理抵押貸款還要視具體情況而定。如房屋的使用年限、用于抵押貸款的房屋所處地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。如果房屋的年限較久，地理位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值低，即使手續(xù)都齊全，成功申請(qǐng)抵押貸款的機(jī)會(huì)也比較渺茫。
如果借款人急需用錢且金額不是很高的話，可以嘗試申請(qǐng)民間借貸，很多P2P網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)會(huì)提供小額貸款業(yè)務(wù)，放款快審核周期短，門檻也低，可以幫助農(nóng)民同志解決燃眉之急。
農(nóng)村房子怎么辦理房子抵押貸款?
1、一般不可以,但可以用做其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保;
2、建議直接去咨詢銀行。
還可參照房屋抵押貸款的相關(guān)流程:
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,較高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過(guò)5年,最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時(shí)間及周期:客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告,銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間,時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
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