房產(chǎn)是目前最主要的融資工具,也是最有效的融資工具。
因?yàn)榉慨a(chǎn)的保值和增值性以及流通性是比較穩(wěn)定的,銀行更容易接受,所以一般做大額貸款,房產(chǎn)抵押就一般成了首選。
但是房產(chǎn)一般分為按揭房或者全款房,全款房可以直接辦理抵押,按揭房可以提前結(jié)清按揭尾款辦理抵押,也可以直接辦理二次抵押。
那么哪種抵押方式更合適呢?不同的群體適合的方式是不一樣的。
第一:有實(shí)際經(jīng)營(yíng)
如果是做生意,在實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況下,不管是做一押還是二押,都是可以選擇的??少J額度一樣,唯一有區(qū)別的就是銀行的選擇面不同。
武漢基本上所有的銀行都有抵押貸,但是不是所有的銀行都能辦理二次抵押。
因?yàn)槎蔚盅荷婕暗降谝缓偷诙鶛?quán)的問(wèn)題,風(fēng)險(xiǎn)相比單個(gè)債權(quán)人要大,所以并不是所有銀行都會(huì)接受的。
目前武漢抵押市場(chǎng),主流辦理二押的銀行也只有2家,卡分期和裝修貸除外。既然只有2家,那么利率和還款方式以及還款年限的選擇面就比較小,如果自身房產(chǎn)、征信、以及利率還款方式等滿足的情況下,還是可以選擇辦理二押的。
畢竟流程簡(jiǎn)單,不必結(jié)清尾款,辦理起來(lái)更快,費(fèi)用更低。當(dāng)然要求也是相對(duì)苛刻一點(diǎn)。
那么如果這兩家銀行滿足不了自己需求,或者房產(chǎn)征信等達(dá)不到這2家銀行要求,那就建議選擇結(jié)清做一押了。
第二:沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)
如果是上班族或者沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng),按揭房的情況下,一般就只能選擇結(jié)清做一押了,沒(méi)有其他更好的選擇,如果非要做二押,額度滿足的情況下也有可能,但是付出的成本還是很大的,并且還款期限一般只有5年。
為什么不能直接做二押呢?
因?yàn)槎罕仨氁袑?shí)際經(jīng)營(yíng),如果不是做生意,風(fēng)險(xiǎn)是很大的,這個(gè)一般是不予溝通的。即使能做,剛才也說(shuō)了,二押能做的銀行很少,選擇面是很小的,你符不符合銀行要求,銀行產(chǎn)品適不適合你都是要考慮的事情。
所以結(jié)清做一押就是最好的選擇。因?yàn)榻邮艿你y行較多,在相互選擇的情況下匹配度更高。
總結(jié):總體來(lái)講,一押選擇面更廣,更有利于抵押方案的匹配,容易找到相互合適的方案,但是需要結(jié)清尾款,所以周期稍長(zhǎng),流程復(fù)雜,同時(shí)費(fèi)用也會(huì)增加,但是利率的選擇空間比較大,有無(wú)經(jīng)營(yíng)均可,選擇面更廣一點(diǎn)。
二押選擇面較少,需要經(jīng)營(yíng),利率一般相比一押要高,但是流程簡(jiǎn)單,無(wú)需結(jié)清貸款,做起來(lái)費(fèi)用低,適合公積金貸的群體,但是有公積金貸的一般是上班族,沒(méi)有經(jīng)營(yíng),所以各方面需要權(quán)衡。能做的銀行也是屈指可數(shù)!
不同的銀行對(duì)抵押物要求、征信要求、經(jīng)營(yíng)要求都是不一樣的,不同的銀行抵押產(chǎn)品的利率、還款方式和還款年限也是不一樣的,而不是我要利率最低,還款年限還要最長(zhǎng)的,還要先息后本的,產(chǎn)品方案固定,需要綜合評(píng)估選擇最合適的才是最好的。