房屋抵押貸款選擇合適自己的貸款方式非常的重要，當(dāng)我們需要大額資金的時(shí)候，我們應(yīng)該選擇北京房屋抵押貸款，但并不是所有選擇房屋抵押貸款的人都能夠申請到自己滿意的額度，那要怎么讓額度最大化，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下申請房屋抵押貸款額度低，應(yīng)該怎么做?
首先我們來看一下影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些：
一、房屋估值
房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，其通常會在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。
二、個(gè)人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40萬元封頂。
那么辦理房屋抵押貸款額度低應(yīng)該怎樣補(bǔ)救呢?
一、提升個(gè)人征信
做這行久了就會明白征信對個(gè)人有多么重要，征信是所有貸款類型的基石，大家一定要牢記。
個(gè)人征信在您申請房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計(jì)就是這個(gè)原因了。
不信的話我們看中信銀行的說法：“如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。”
看到了吧，單單這一條就直接降至5成，這下意識到征信的重要性了吧!而且如果申請人當(dāng)前有負(fù)債的情況也是會使額度降低的。
所以各位申請人一定要從小養(yǎng)成誠信的優(yōu)良美德，順便將這美德發(fā)揚(yáng)下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，自然而然您的貸款額度不會被這條打折。
二、提供更多資產(chǎn)證明
就會擔(dān)心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產(chǎn)做“后臺”那大可放心了。
比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說法，如果申請人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。
這就叫額度不夠，資產(chǎn)來湊!當(dāng)然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。
三、擔(dān)保公司做外援
如果個(gè)人還款能力不足無法保證的話，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏--外援。貸款請什么外援，當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了，如果自己經(jīng)營一家公司更可以做擔(dān)?；蚵?lián)保了。不過請擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時(shí)，其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌，看起來小小的0.5折成功俘獲了申請人的心。
再加上為了防止債務(wù)危機(jī)的發(fā)生，銀監(jiān)會規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場，而且出臺了各行額度高為100萬元封頂?shù)馁J款政策。什么意思呢?就是說即便您的房子估值能達(dá)到500萬去申請貸款，額度也不可能達(dá)到7成的350萬，怎么著都逃不出100萬元封頂?shù)氖终菩摹?br />
不過從另一個(gè)方面看，申請人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu)，只要您的房子有高價(jià)值，貸款額度輕松滿足。
上述的介紹我們看到了應(yīng)該額度低的因素也看到提高的辦法，但是對于借款人來說，合適的額度就行，不然造成還款壓力。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。