很多人在北京貸款選擇了房屋抵押貸款，覺得自己有房，要貸款還不容易，這種想法是好的，但是小編這里明確的告訴大家，有房子在北京貸款并不一定能夠成功申請(qǐng)的，銀行對(duì)房子也有資質(zhì)要求的，所以，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下要在北京辦理房屋抵押貸款，對(duì)房子有哪些資質(zhì)要求?
一、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：
1、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房屋只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以這類房屋就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以也不能抵押貸款。
3、部分已購公房
已購公房中無法提供購房合同或購房協(xié)議的、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房均不能辦理抵押貸款。因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房屋的抵押消費(fèi)貸款。不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
4、未結(jié)清貸款的房屋
如果是有抵押的房屋或者此房屋正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房屋的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房屋進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房屋的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。抵押消費(fèi)貸款的房屋必須是沒有任何抵押且無貸款的房屋。
二、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
三、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
想辦理房屋抵押貸款，銀行不僅對(duì)房屋有規(guī)定，對(duì)借款人也是有要求的。無論是哪個(gè)銀行，借款人都需要滿足以下基本條件：
1、具備完全民事行為能力的自然人;
2、中華人民共和國公民;
3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
4、具有良好的信用記錄和還款意愿;
5、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
上述就是對(duì)于房屋抵押貸款是對(duì)房子的資質(zhì)要求，在這里小編要提醒大家，一定要弄清楚自己是否符合條件，提前做好準(zhǔn)備，以免影響到貸款的進(jìn)程。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。