方案行:工商銀行

利率指數:★★★★★ (名列前茅)

政策指數:★★★★★ (名列前茅)

收貸指數:★★★↓(較上季度下降★)

本方案適合:

1.長期利潤率較高,經營良好的老板

2.短期資金壓力較大,1年內急需降息降壓的老板。

3.別墅想貸7成的老板

4.房齡較老,或產證上有老人

5.想要隨借隨還的老板

6.新產證、新入股的老板

7.借款金額超過1000萬以上的老板

具體架構:

【利率政策】:優(yōu),實測利率3.4%,排名第3。同質方案利率3.7~4.2%。

【額度上限】:優(yōu),限額3000萬,只有15%的他行方案能做到。

【抵押成數】:一般。上限7成,別墅7成。目前其他綜合方案最高可做7~10成,別墅最高8成(上季度7成)。

【還款方式】:較優(yōu)。隨借隨還授信10年,一年一循環(huán)。有方式規(guī)避抽貸風險,但本還是要還的。所以不太適合存貨周轉率低的老板,每年會有過橋成本。

【年齡要求】:優(yōu),主貸人18~65歲,權利人18歲以上即可。

【企業(yè)要求】:優(yōu),成立1年以上。新入股實際經營可溝通。多數他行方案新入股要求3~6個月以上。

【產證要求】:優(yōu),實際經營可溝通。多數他行方案要求6個月以上。

【流水政策】:正常。單倍覆蓋負債。個別支行實際經營可降低要求。

【征信政策】:較優(yōu)。權利人輕看。

綜上,本方案比較適合經營良好、短期減壓、二套法拍、實際經營單雙新,老人老房,上限3000萬的老板。本方案企業(yè)前景不好、經營收入大幅下降容易抽貸,這類老板建議做其他輕流水方案,如3.7~4.1%等額本息30年,或3.6~3.85%先息后本不回本3~5年期。

本方案2018年底誕生。除了2019年6月出現過出批不出款現象。其他年限放款基本正常。今年放款暫且穩(wěn)定。

主流抵押方案優(yōu)缺點一覽

唯道、善貸、且成。