俗話說(shuō)，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)也是同樣如此，只有對(duì)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)流程了然于胸，才能更快捷高效的辦理相關(guān)貸款業(yè)務(wù)。
下面按照先后順序?qū)Ψ慨a(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行概括說(shuō)明。
貸款經(jīng)理正在辦理抵押貸款
對(duì)于自行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的朋友，選擇貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)該是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
貸款機(jī)構(gòu)選擇完畢，按照貸款機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行資料準(zhǔn)備，并在約定期限內(nèi)提交即可。
一般常見(jiàn)且必要的材料如下（包括且不限于）：
貸款機(jī)構(gòu)收到材料之后，會(huì)對(duì)借貸人提供的材料進(jìn)行初步審核。
如果借貸人符合貸款機(jī)構(gòu)的限制條件，且所有材料屬實(shí)可靠，基本都會(huì)通過(guò)初審。剩下的就是等著放貸機(jī)構(gòu)的下一步通知。
房產(chǎn)估值
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)借貸人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)評(píng)估值的0.1%-0.3%，地區(qū)不同、評(píng)估機(jī)構(gòu)不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
房產(chǎn)評(píng)估過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借貸人提供的材料進(jìn)行再次審核。
材料不足的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借貸人繼續(xù)補(bǔ)齊材料；材料沒(méi)有問(wèn)題的，一般都會(huì)通過(guò)審核。
貸款材料再審?fù)ㄟ^(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)約定時(shí)間與借貸人面談溝通，確認(rèn)貸款額度、貸款利率、貸款期限、還款方式等細(xì)節(jié)問(wèn)題。
溝通完成后，一般可以當(dāng)場(chǎng)簽訂貸款合同。
貸款合同簽訂之后，借貸人攜帶銀行提供的相關(guān)證明文件和申請(qǐng)書，以及其它證明材料前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成房產(chǎn)抵押登記。
需要攜帶的材料包括且不限于：
以上步驟全部完成之后，借貸人耐心等待放貸機(jī)構(gòu)放款即可。
時(shí)間短的，一般第二個(gè)工作日進(jìn)行放款；稍微長(zhǎng)些的，一般一周內(nèi)也會(huì)放款。
貸款經(jīng)理和客戶正在溝通細(xì)節(jié)
整個(gè)流程從開(kāi)始到結(jié)束一般需要7-30個(gè)工作日，這完全取決于貸款機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)流程設(shè)定，和借貸人的配合度。
說(shuō)實(shí)話，對(duì)于本身沒(méi)有太多貸款常識(shí)的朋友，我不太建議他們?cè)诤翢o(wú)準(zhǔn)備的情況下自己去貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。
這不僅僅是因?yàn)槭卤豆Π氲膯?wèn)題，還有自行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的朋友往往對(duì)貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件和貸款機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)不甚了解，往往大概率出現(xiàn)失敗的結(jié)果，甚至?xí)谡餍艌?bào)告上出現(xiàn)“貸款申請(qǐng)”的負(fù)面記錄次數(shù)，進(jìn)而降低貸款申請(qǐng)的成功率。
為什么親自去辦理貸款貸款經(jīng)理愛(ài)答不理，通過(guò)貸款中介非常順利？