為了拿到高額貸款，很多人以房屋做置換，踏上了銀行房屋抵押貸款的道路。然而，在這條路上，不是每個人都能走得很順利，有時在一些客觀因素的影響下，難免直面挑戰(zhàn)與險阻。接下來，不妨讓我們一起來盤點下，哪些因素易論為“絆腳石”，讓房屋抵押貸款之路遇阻“卡殼”。


1.未征得同意擅自抵押他人房屋

雖說可用他人房產申請抵押貸款，但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透這條防線，銀行便感到不寒而栗，本能地終止合作，遠離法律糾紛的潛在包袱。

為了證明你不是房屋“掠奪者”，除了向銀行提供房主同意抵押的書面授權，辦理房屋抵押公證手續(xù)時，房主本人還需親自到場。

2.房屋有價無市

面對“接盤”房屋這種大事，銀行的字典里可沒有“得過且過”一詞，而是圍繞“變現能力強勁”這項關鍵詞，撰寫了一章房屋“5不要”原則：不要面積小于50平米、不要房齡大于20年、不要按揭中的房產、不要小產權房、不要購買未滿5年的經適房。如果你的房屋能夠滿足銀行的情緒釋放，那么距離邁過審批關口已近在咫尺了。

3.缺少穩(wěn)定工作

相比無抵押貸款嚴苛的申請條件，房屋抵押貸款已然寬松了許多，收入門檻可以直降到兩三千元，給低收入者提供了可以透口氣的地方。不過，在充滿情懷的同時，銀行也不忘守住“底線”，考慮到穩(wěn)定的工作作為還款來源強有力的保障，要求至少要在現單位工作滿3個月。

4.個人信用缺失

俗話說，好借好還，再借不難。貸款之路只有良好的信用相伴，才能走向成功。偶爾的忘還款，在銀行看來實屬情有可原，只要銀行征信不踏破“連三累六”的底線，便是能夠包容。所謂“連三累六”，也就是兩年內連續(xù)逾期超過三次，或累計逾期超過六次。

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