在銀行房屋貸款可貸多少?據(jù)了解，現(xiàn)在房產(chǎn)最好不要超過(guò)15年，因?yàn)槌^(guò)15年的有些銀行不接受，具體可以貸多少得評(píng)估之后才能知道。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到40%。
貸款金額=評(píng)估值×50%(評(píng)估是銀行找相應(yīng)的評(píng)估公司去做的)貸款年限的話一般在3年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。利息是基礎(chǔ)利率×110%也就是上浮了10%。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么大多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
用房產(chǎn)到銀行抵押貸款最多能貸房產(chǎn)價(jià)值的80%，在銀行房屋貸款可貸多少如下：
(1)借款人以新購(gòu)住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請(qǐng)個(gè)人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發(fā)票;在《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)》中提出辦理個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)。
(2)將在銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫(xiě)個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請(qǐng)中已有，且申請(qǐng)最高額抵押貸款時(shí)無(wú)變化，可不再提供);房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫(xiě)個(gè)人住房最高額抵押貸款申請(qǐng)表，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
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