北京二抵貸款額度高嗎?在北京，不管房價(jià)再怎么降，還是不低。在關(guān)鍵時(shí)刻也能夠幫助房主解決資金困難，就算一抵額度不夠使，借款人還可以進(jìn)行二次抵押，但相比較一抵，北京二抵貸款的額度肯定會(huì)降低，但貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)房屋及個(gè)人的資質(zhì)情況決定，那下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京二抵貸款額度高嗎?
首先，要說明的是，房屋二次抵押貸款額度要比首次辦理貸款的房屋要低。因?yàn)槠滟J款額度是要減去原抵押未還清貸款，所以當(dāng)房屋欠款比較多的時(shí)候，貸款額度就比較低。
房屋二次房產(chǎn)抵押貸款額度公式：房屋價(jià)值*抵押率-未還清貸款。
例如：房屋原購買價(jià)為300萬元，首付四成，需要按揭貸款180萬，目前已經(jīng)還了80萬元，剩余100萬未還。房屋產(chǎn)權(quán)人打算用這套房屋進(jìn)行二次抵押貸款，經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋的抵押率為50%，原貸款的未還清貸款為100萬，那房屋二次抵押貸款的額度=300萬*50%-100萬=50萬
在北京，房屋價(jià)格普遍偏高，如果是首次辦理抵押貸款，那么額度肯定不會(huì)低，但是如果要辦理房屋二次抵押貸款，除了參考房屋價(jià)值，還要考慮剩余未還清貸款金額。
影響北京二抵貸款額度高低的因素有：
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
上述小編介紹了關(guān)于北京二抵貸款的情況，房子想要做二次抵押是可以的，只要大家辦理的熟悉齊全，準(zhǔn)備的資料齊全，只是有種說法就是二次貸款的額度沒有第一次貸款的額度高，這一點(diǎn)大家要注意一下，也可以去銀行或機(jī)構(gòu)先咨詢清楚。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。