如今貸款成為了人們解決問題的首選，尤其是房屋抵押貸款，因為有房來做抵押物，很大程度的降低了貸款風險，所以相對應的額度高，利率低，但是，要知道有一些房屋辦理抵押貸款還是有一定的難度，甚至辦理不了抵押貸款，那下面臣財網(wǎng)小編就帶大家看看有哪些房子名列其中?
什么房子辦理北京房產(chǎn)抵押貸款比較難?
第一類：房齡較大的二手房
購買二手房的時候，購房者一定要弄清楚所購二手房的房齡，若房齡過大最好放棄購買念頭，因為房齡較大的二手房，可能面臨產(chǎn)權到期處置的問題，而且變現(xiàn)能力差，若此后有抵押貸款需求，貸款也將難獲批。
第二類：小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有銷售合同，沒有房產(chǎn)證，而辦理抵押貸款的房屋必須擁有房產(chǎn)證和國有土地使用證。
第三類：未滿五年的經(jīng)適房
年的經(jīng)適房不能出售，這就對這種住宅的變現(xiàn)價值進行了約束，所以難辦理抵押貸款。
第四類：共同所有人不同意抵押
在急需資金的情況下，借款人可以用名下的房屋作抵押申請貸款，但前提是必須征得共同所有人的同意，否則抵押無效。
第五類：部分已購公房
對于不能提供購房合同的已購公房，貸款機構不會同意將其用作抵押辦理貸款。
第六類：被列入拆遷范圍內的房子
對于被列入拆遷范圍內的房子，也是不能用來作抵押辦理貸款的。
上述介紹的我想大家看到了，所以大家在辦理房屋抵押貸款的時候要知道自己房屋性質，如果你的也是上述情況，自己處理不了，可以找靠譜的貸款公司幫忙辦理!要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。