房貸利率怎么算?隨著貸款在人們生活中越來越普遍,買房買車買手機(jī)都可以通過貸款解決。說到地塊,就涉及到一個(gè)貸款利率的問題。不同的貸款利率不一樣,不同的貸款平臺(tái)貸款利率也不一樣。房子是剛需,買房貸款是常事。那么房貸利率怎么算呢?
抵押貸款一般有兩種放款方式,即平均資本和等額本息還款。還款方式不同,每個(gè)月需要支付的貸款利息也不同。但是,無論什么銀行,各家銀行的房貸利息折算標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。
貸款利息計(jì)算公式
日利率(0/000)=年利率(%) 360=月利率()30
月利率()=年利率(%) 12
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*月貸款利率;
當(dāng)月已付本金=當(dāng)月已付金額-當(dāng)月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金;
那么,貸款利息怎么算呢?下面可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際例子來解釋:
例如,借款人A從XX銀行借款10萬元,借款期限為3年。按照2013年最新貸款利率,月貸款利率為0.5125%(目前3年期貸款年利率為6.15%)。
第一個(gè)月貸款利息=10萬* 0.5125%=512.5;
第一個(gè)月支付的本金=第一個(gè)月的還款額(取決于還款方式)-521.5;
首月剩余本金=10萬-(首月還款額-521.5);
第二個(gè)月貸款利息={ 100000-(第一個(gè)月還款-521.5)} * 0.5125%.
以此類推計(jì)算每月貸款利息,直至還款完畢(貸款到期)。