對于房屋抵押貸款辦理，雖然我們有房子做抵押物，那房產(chǎn)抵押貸款審批通過率自然要比信用貸款等其他貸款產(chǎn)品高，但是并不意味著百分百通過。有的人是因為征信不符合貸款審批要求，有的人則是抵押房產(chǎn)不符合貸款審批要求。那么，除了個人資質(zhì)之外，哪些房產(chǎn)申請抵押貸款是不能通過審批的呢?下面就和臣財網(wǎng)小編一起看看吧。
1、未取得房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證，是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。很多人在咨詢的時候說，名下有房子，但是房產(chǎn)證暫時還沒下來，能不能先辦理房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)呢?要知道，房產(chǎn)抵押貸款的基礎(chǔ)條件就是房產(chǎn)證。
一般情況下，沒有取得房產(chǎn)證的房子或者產(chǎn)權(quán)不清晰的房子是不能夠辦理抵押貸款的。
需要注意，小產(chǎn)權(quán)房即使有所謂的房產(chǎn)證，也無法辦理銀行抵押貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房不具有房產(chǎn)所有權(quán)(購房者享有居住權(quán))，所以不能上市交易，自然銀行不能接受無法交易變現(xiàn)的房產(chǎn)作為抵押物。但是部分民間貸款公司在一定條件下是允許借款人使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款，借款人可以了解一下。
2、未滿5年的經(jīng)濟適用房
通常房齡未滿5年的經(jīng)濟適用房以及回遷房都屬于政府保障性住房，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，這類房產(chǎn)是不允許上市流通交易的，所以也不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
3、部分“已購公房”不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
什么是已購公房?指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。很多銀行對于借款人無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，也是拒絕房產(chǎn)抵押貸款申請的。
上述臣財網(wǎng)小編介紹了在關(guān)于部門房產(chǎn)是不可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款，所以各位借款人在申請之前對自己的房屋資質(zhì)了解清楚。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。