身邊很多想要辦理房屋抵押貸款的朋友，但是由于自己對于業(yè)務(wù)不熟悉，也對貸款不放心，所以需要資金，但總是拖著沒有辦理，也有一部分人是在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中遇到各種各樣的問題，在這里臣財網(wǎng)小編提取了5個廣大貸友比較關(guān)心的問題，希望通過一問一答的方式加深大家的了解。



一、北京郊區(qū)房產(chǎn)能申請房產(chǎn)抵押貸款嗎?

一般而言，郊區(qū)的房子確實(shí)變現(xiàn)能力不如市區(qū)，部分銀行是不允許郊區(qū)房產(chǎn)抵押的，但并非所有。目前，部分銀行和部分小貸公司，會接受郊區(qū)的房子來抵押貸款，只要借款人有房子的完全產(chǎn)權(quán)，且房子符合上市交易的條件，并且借款人有穩(wěn)定的工作和收入、無不良信用記錄，是可以辦理房屋抵押貸款的。

二、只能提供購房合同能申請抵押貸款嗎?

首先可以肯定地回答大家的是，只有購房合同的房產(chǎn)不能抵押貸款。因?yàn)椋糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，銀行才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會放款。

遇到這種情況，小編建議申請信用貸款。在申請信用貸款時，可以用按揭房作為貸款進(jìn)件方式，單筆額度最高50萬。如果借款人名下有汽車，不放也考慮申請汽車抵押貸款，也不失為緩解資金緊張的好方式。

三、外地房產(chǎn)可以辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎?

銀行一般不受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，要求房產(chǎn)為本地房子。

之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的“香餑餑”.但是，銀行慢慢地叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。這是因?yàn)橥獾胤孔愚k理抵押貸款，成本高風(fēng)險大。辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的人力財力都耗費(fèi)很大，工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩
。

雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理，不過應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書，以及銀行需要的相關(guān)資料。

四、辦理北京房屋抵押貸款多久拿到錢?

一般來講，銀行房產(chǎn)抵押貸款周期長，放款周期也是最長的，各種手續(xù)辦下來，大約是2個月左右。其中申請審核期一般需3-5個工作日，銀行還需對借款人進(jìn)行信用調(diào)查，之后是房產(chǎn)評估，提交評估報告，耗費(fèi)時間較長，因而最終的放款時間也比較長(我們來辦的話，最快20天就可以放款啦)。

五、有車有房但信用不良怎么貸款?

如果借款人的逾期次數(shù)不多，有車有房向銀行申請抵押貸款還是有希望的，不過銀行可能會提高貸款利率。

如果情節(jié)較為嚴(yán)重，就算你有車有房，銀行也不會給你發(fā)放貸款的。這個時候可以考慮向銀行之外的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。相比銀行來說，其他貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請門檻會相抵較低，但是收取的費(fèi)用肯定是比銀行更高。建議多咨詢、多比較，相信也是會找到合適自己的貸款機(jī)構(gòu)的。

其實(shí)，最好是保證自己按時還款，杜絕不良信用記錄的發(fā)生，如果不幸發(fā)生了，應(yīng)第一時間將款還完。慢慢建立好的信用記錄。

另外，辦理北京房屋抵押貸款這些問題要注意：

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)需“貨比三家”

眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能受理房產(chǎn)抵押貸款，但是不同機(jī)構(gòu)的貸款要求有一定的差異，所以大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時最好“貨比三家”.

2、他人房產(chǎn)需取得對方同意

按照相關(guān)規(guī)定，若借款人本人名下無房也可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款。但是，用他人名下房產(chǎn)作抵押辦理貸款時，必須取得房屋所有人的同意，且需對方出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

3、貸款困難勿忘找擔(dān)保公司

在有抵押物的情況下，若你仍然遭銀行拒貸，不要忘了找當(dāng)?shù)卣?guī)擔(dān)保公司幫忙，一般有了擔(dān)保公司的介入，貸款申請都很輕松，但是借款人需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

4、還清貸款記得辦理撤銷抵押手續(xù)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人，結(jié)清貸款后不要忘了辦理撤銷抵押手續(xù)，否則你的房子一直處于抵押狀態(tài)。

上述小編所介紹的問題，我想大家也有了一定的了解，希望通過小編的說明，大家辦理北京房產(chǎn)抵押貸款時能更加順利，如果需要幫助，可以網(wǎng)上搜索臣財網(wǎng)，我們有專業(yè)的貸款經(jīng)理幫您解決問題。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。