在辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，很多人都會(huì)遇到不少的問題，比如申請(qǐng)比較慢，過程中問題比較多，最后也導(dǎo)致放款也是非常的慢，導(dǎo)致這些問題的出現(xiàn)其實(shí)也是大家對(duì)于房屋抵押貸款的不了解，所以，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就來介紹幾種大家辦理有可能會(huì)遇到的問題及解決方法，希望能幫助到大家。
一、確定要抵押的房產(chǎn)是否屬于多次抵押。
房產(chǎn)如果是多次抵押的情況下，只能通過先解押，后抵押的方式來獲取資金，例如先從其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過橋墊資貸款，用來歸還上筆銀行房產(chǎn)抵押貸款。之后在重新申請(qǐng)獲得資金后把過橋墊資貸款歸還，剩余的錢用來自己使用。這種方式一般適用于房?jī)r(jià)上漲或上筆貸款已經(jīng)快還完的時(shí)候。如果是還在同一家貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押申請(qǐng)，則直接向該貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)即可。
二、借款人如果已婚則夫妻雙方需要都到場(chǎng)(房產(chǎn)局、公證處)簽字
在去抵押的時(shí)候，需要借款人和其配偶或者其他所有共有人，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開單身證明。
三、借款人想用經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等抵押。
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房，是不可以用來申請(qǐng)抵押貸款的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)《擔(dān)保法》規(guī)定房產(chǎn)局是不會(huì)受理抵押登記。
四、借款人用正在出租的房產(chǎn)來申請(qǐng)抵押貸款
《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進(jìn)行登記備案(備案后進(jìn)檔案)，不登記不得對(duì)抗第三人。所以在用正在出租的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款，需要租戶出具不會(huì)優(yōu)先購(gòu)買的證明。
上述介紹就是在大家辦理北京房產(chǎn)抵押貸款中時(shí)長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)的一些問題，那在以后辦理的時(shí)候就需要大家注意。想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。