現(xiàn)在大部分人買房都會(huì)選擇貸款購(gòu)買，那么，有些人可能會(huì)遇到這樣的一個(gè)疑問，就是貸款買房的，那房產(chǎn)證到底是需不需要押給銀行呢？是不是等還完銀行貸款以后才能拿到房產(chǎn)證呢？
第一，什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件，如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔(dān)保書等證明材料，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同，和銀行與購(gòu)房者簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)，把所貸出的金額直接劃入售房單位的賬戶里。
第二，房屋抵押貸款存在什么問題
最主要的一個(gè)問題就是銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失，目前市場(chǎng)上有很多的小額貸款公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的，簡(jiǎn)單的來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度，再次作為抵押。除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證壓在他們那里，就能夠給你放款，萬(wàn)一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣也會(huì)影響到銀行的利益。所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押，或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了才還給你。
第三，房貸還清之前房產(chǎn)證一定要押在銀行嗎？
不同的銀行規(guī)定是不一樣的，少部分銀行是要拿著房產(chǎn)證，等你還清貸款以后才給你的，大部分銀行是不需要押證在銀行的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記以后，銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，給他項(xiàng)權(quán)證來作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，無(wú)需《房屋所有權(quán)證》，等辦好他項(xiàng)權(quán)證抵押登記手續(xù)后，《房屋所有權(quán)證》就給回借款人了。
無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在抵押的狀態(tài)，未還清貸款前，房產(chǎn)檔案中會(huì)一直保有抵押登記的記錄，銀行和登記部門都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。只有在貸款還清之后，憑銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會(huì)歸你所有。