對于北京房屋抵押貸款，要成功申請就已經(jīng)非常的不容易，那么我們拿著自己的房子去銀行做抵押，到底能夠申請到多少額度的貸款了，這成為很多貸款人比較關(guān)心的問題，所以，接下來森強小編就給大家介紹一下申請房屋抵押貸款能貸多少錢?房屋抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，最高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款最長能貸多長時間?
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
上述小編介紹了影響房屋抵押貸款額度的因素，所以，對貸款人要是想申請額度大一點，就應(yīng)該從上述幾點出發(fā)做一個評估，看自己能不能申請到自己想要的額度，如果不行，趕緊考慮其他的辦法?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】