對于那些已經(jīng)辦理過北京房屋抵押貸款的，但是因為還需要資金周轉(zhuǎn)，需要進行二次房產(chǎn)抵押，這就有貸款人對于二次抵押不是非常了解，也不清楚房產(chǎn)可以二次抵押貸款嗎，以及二次抵押貸款的那時候貸款利率是多少，這是都需要我們注意，所以下面森強小編就和大家一起去了解一下吧。
一、房產(chǎn)二次抵押貸款可以嗎?
房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：
?、巽y行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
?、谡覔?dān)保公司辦理
找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。
二、房產(chǎn)二次抵押貸款利率是多少?
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：
一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
三、房產(chǎn)二次抵押還存在風(fēng)險，如下：
(1)貸款利
房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
(2)還款過程無協(xié)商過程
二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣,而不會給抵押者協(xié)商的機會。所以申請者必須要注意還款時間。
(3)申請貸款額度不高
雖然二次抵押手續(xù)簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。
上述可是對于房屋二次抵押貸款利率以及利弊做了介紹，要知道貸款有風(fēng)險，大家辦理二次抵押貸款有很多流程以及細(xì)節(jié)問題，如果不清楚，一定要咨詢專業(yè)人士。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】