房產(chǎn)抵押貸款二次抵押詳細(xì)介紹

花褲衩 ? 2024-02-03 ?

　　辦理北京房屋抵押貸款，選擇二次抵押的也是越來越常見了，但是對于二次房屋抵押貸款，很多人還是并不怎么熟悉，對其辦理的條件以及流程都不是很清楚，那要成功辦理二次房屋抵押貸款就要對其詳細(xì)了解，那下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)二次抵押貸款。

　　房屋二次抵押貸款指的是已經(jīng)作抵押的房產(chǎn)再次作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款方式，辦理的時(shí)候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機(jī)構(gòu)把第一次抵押所欠款項(xiàng)償還上，二是通過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估，根據(jù)評估值再次抵押。

　　一、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

　　各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　二、辦理二次抵押貸款所需證件

　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

　　三、房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

　　一、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

　　二、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)管;

　　三、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

　　四、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

　　五、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　四、貸款幣種：

　　二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。

　　五、貸款限額：

　　1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

　　2、房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.

　　六、貸款期限：