說實話，只要我們有一定的積蓄，都希望自己能夠買個房子，那現(xiàn)在各種的房屋出現(xiàn)，又商品房，房改房，各種的，但價格這些也是個不相同的，購買的方式也是不一樣，所以買個房首先我們要了解很多東西，這樣避免我們買完房各種的后悔。那今天森強小編就給大家介紹一下。
安置房有產(chǎn)權(quán)嗎?
1、安置房也有產(chǎn)權(quán)證，就是要看是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)。但是其主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。
2、安置房是否能上市交易，能上市是可以買的，不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。
3、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
4、安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
5、在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。
安置房和商品房的區(qū)別是什么?
1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
2、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。
開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。
3、土地來源的區(qū)別：
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
4、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
5、質(zhì)量的區(qū)別：
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，而無法取得房屋權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保障，故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。
看完了上述的介紹我們會發(fā)現(xiàn)，安置房和商品房還是有很大的區(qū)別的，以及在產(chǎn)權(quán)上有著很大的不一樣，一旦要選擇安置房的話，在簽訂合同時候必須注意了，一旦不注意，會涉及到法律問題，也讓自己得不償失。所以希望在買房前還是咨詢一下專業(yè)人士。