辦理了北京房屋抵押貸款，也是我們資金需求做定，但是一次的北京房屋抵押貸款并沒有解決掉資金問(wèn)題，很多人就會(huì)再次抵押，也就是房屋二次抵押貸款，但房屋二次抵押貸款肯定和首次抵押貸款是有區(qū)別的，額度肯定降低，走的流程也有不同，下面森強(qiáng)小編就北京房屋二次抵押貸款辦理需要注意的地方做一介紹。
首先，什么是二次抵押貸款，是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。二次抵押的方式，極大的克服了由于銀行審批貸款期限長(zhǎng)的原因而導(dǎo)致貸款周期過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，方便了客戶的貸款需求。
房產(chǎn)二次抵押雖然方便，但房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題還是不少的，主要有以下這些：
1、貸款額度
房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額；
（2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%.
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。
4、價(jià)值不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)值
是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。
上述都是對(duì)于房屋二次抵押貸款的介紹，不管我們?cè)谟龅绞裁磫?wèn)題，大家也都可以隨時(shí)咨詢，進(jìn)入臣財(cái)網(wǎng)官網(wǎng)，隨時(shí)和我們客服對(duì)話。最后也是提醒大家，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候必須選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，這樣在后期也避免出現(xiàn)其他的問(wèn)題。