1、房屋評(píng)估費(fèi)用。辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需要有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，那么這中間就會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估收費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評(píng)估出來(lái)的額度有關(guān)，或者直接按單算(評(píng)估一次收取200-500元不等)。
2、公證費(fèi)。有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的1‰收取。
3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類80元。
進(jìn)行房屋抵押貸款辦理，需要準(zhǔn)備的材料一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入明細(xì)、半年內(nèi)的銀行流水等，各家銀行需要的材料可能有些差別，需要先了解放款銀行的具體規(guī)定。
1、首先要向銀行提出貸款申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，等待初步驗(yàn)證;
2、初步驗(yàn)證通過(guò)后，銀行會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行審核評(píng)估，包括個(gè)人房產(chǎn)(必須擁有)，個(gè)人流水或公司流水、公司經(jīng)營(yíng)狀況等;
3、與銀行溝通、規(guī)劃貸款方案，之后簽訂貸款合同;
4、合同審批完成后銀行會(huì)進(jìn)行風(fēng)控審核;
5、風(fēng)控審核完成后銀行即按規(guī)定辦理放款手續(xù);
6、貸款人按合同如期歸還貸款本息;
7、貸款結(jié)清，貸款人辦理撤押手續(xù)。