如今市面上有很多辦理抵押貸款的機(jī)構(gòu),那么大體流程是怎樣的呢?

想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款,你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么,這樣才能做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備,現(xiàn)在筆者給大家做簡(jiǎn)單介紹,供參考。

第一步:借款人準(zhǔn)備貸款手續(xù),向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

第二步:貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng);

第三步:評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;第四步:貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批;

第五步:通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審批后,辦理房產(chǎn)抵押;

第六步:貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證后放款;

第七步:貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理,借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款;

第八步:貸款結(jié)清后,辦理解除抵押手續(xù)。

【要求】

首先對(duì)借款人的要求:

(1)具有完全民事行為能力,能提供有效身份證明;

(2)貸款到期日的實(shí)際年齡不超過(guò)65歲;

(3)有固定的居住住所,且能提供相關(guān)證明;

(5)信用記錄良好;

(6)貸款機(jī)構(gòu)其他要求。

其次對(duì)房產(chǎn)要求:

(1)房齡+貸款期限≤40年;

(2)產(chǎn)權(quán)明晰,能提供房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證;

(3)符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件;

(4)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃;

如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押,必須取得房產(chǎn)所有人的同意,且需其出具同意抵押承諾書(shū)。

【提醒】雖然房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長(zhǎng),但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求,比如以下五類房產(chǎn)就不在抵押之列:(1)未滿五年的經(jīng)適房;(2)未結(jié)清貸款的房產(chǎn);(3)未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房;(4)不能提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房;(5)不能提供上市證明的央產(chǎn)房。