現(xiàn)在房地產(chǎn)是全面收緊的狀態(tài),這一點(diǎn)毋庸置疑。
近來多輪政策來的很猛,但是可以發(fā)現(xiàn),不能大漲,也不能大跌,湖南岳陽、江蘇首個“限跌令”的出現(xiàn),也表明,現(xiàn)在要的是一個擠掉水份后健康的樓市。
不得不說,這些強(qiáng)有力的政策確實(shí)有效的遏制了炒房行為,但與此同時(shí),也誤傷了真正買房、改善居住的朋友,利率上浮、購房成本的提高、房貸周期拉長、失去貸款資格等,讓買房變得吃力又迷茫,現(xiàn)在還能買房嗎?
最高6.7%!額度告急,有銀行二手房停貸,不接受離婚一年內(nèi)貸款!
最近有朋友想置換,跟我吐槽,如今貸款買房,真的太難了。
信貸收緊,是今年蘇州所有買房人不能不面臨一個問題。
最近有消息傳來,蘇州房貸利率直逼7%,有2家二手房直接停貸,多家沒有額度,放款要等明年...
最新調(diào)查發(fā)現(xiàn):
蘇州多家銀行貸款上浮,貸款利率全面突破6%,有銀行直逼7%。
今年5月底6月初,蘇州部分銀行上浮50個基點(diǎn),短短3個月時(shí)間房貸利率再增加了40-50個基點(diǎn)。
當(dāng)下,蘇州大部分銀行的首套房貸款利率在6.0-6.1%(加135-145個基點(diǎn)),南京銀行利率最低,為5.9%。
二套房在6.4-6.5%(加175-185個基點(diǎn)),增幅明顯。其中有部分銀行首套房達(dá)到了185個基點(diǎn),二套房達(dá)到了205個基點(diǎn)。
其次,銀行額度緊張,放貸放緩,甚至出現(xiàn)暫時(shí)停貸情況
在實(shí)調(diào)中發(fā)現(xiàn),多家銀行額度非常緊張,不能承諾下款時(shí)間,甚至有銀行暫時(shí)停止了一二手房貸款。
我對蘇州部分銀行進(jìn)行了調(diào)查。
工商銀行,首套首貸8月初6.0%起,9月6.1%,離異6.2%,二套未還清6.4%,放款時(shí)間2-3個月。
建設(shè)銀行,新房首套首貸7月初時(shí)為5.9%,8月6.0%起,9月6.1%,再次上漲10BP以上,放款時(shí)間2個月起。
郵政儲蓄,新房首套首貸最低5.9%起,正常6%,但沒有額度,放款時(shí)間要半年,要到明年了。二手房放款快。
蘇州銀行,新房首套首貸6.5%,二套未結(jié)清房貸利率6.7%,額度非常緊,放款時(shí)間不確定,可能要到明年才放款。
交通銀行,新房二手房首套首貸為6.0%,額度比較緊張,按貸款進(jìn)度正常放款,時(shí)間比較長。
南京銀行,新房首套首貸5.9%,二套未結(jié)清房貸利率6.2%,離婚首套6.0%,額度一直很緊張,放款時(shí)間2個月左右。相比之下,已經(jīng)是目前最低的。
南洋銀行,基本沒有額度,新房要看合作項(xiàng)目,二手房基本停貸。
招商銀行,新房首套首貸6.1-6.2%,二套沒還清6.5%,2個月左右放款。
農(nóng)業(yè)銀行,較上個月沒變化,新房首套首貸為6.2%起,根據(jù)合作樓盤不同,利率不一樣,二套未結(jié)清6.4%,離異6.3%起,首付4成以上。放款時(shí)間3個月左右。
中國銀行,首套首貸征信好的6%,二套未還清6.3%,不接離婚一年內(nèi)的房貸業(yè)務(wù),放款時(shí)間3個月。
平安銀行,首套首貸6%,額度緊張,按順序放款,估計(jì)要3-5個月。
此外,民生、渤海、浦發(fā)銀行等一、二手房均沒額度!
調(diào)查結(jié)果,蘇州多家銀行房貸額度告急,有銀行完全沒有額度,銀行審批及放款周期均延長。
有銀行工作人員表示,第四季度蘇州的銀行貸款額度會越來越緊張,不少人真正放款時(shí)間可能要等到明年了。
8月LPR沒變!已連續(xù)16個月持平!
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年8月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
與上個月發(fā)布的相比,8月未作調(diào)整,繼續(xù)保持1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%不變。
8月16日,央行公告稱,考慮到金融機(jī)構(gòu)可用7月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放的部分流動性歸還8月到期中期借貸便利(MLF)等因素,2021年8月16日人民銀行開展6000億元MLF操作,利率為2.95%,同此前保持一致。此外,央行今日開展7天期100億元逆回購操作,利率維持2.2%。
作為基準(zhǔn)利率的5年期LPR利率已經(jīng)連續(xù)16個月按兵不動。
對買房人、賣房人有何影響?
究其原因,一方面,行業(yè)周期性,按揭額度一般集中在上半年,到了下半年額度緊張,年底停貸,本來就是常有的事。
再加上,今年房地產(chǎn)貸款集中度管控的影響,一個是需求端的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸,一個是需求端的個人房貸客戶,都是受集中度管理影響。
信貸的收緊,對于市場的影響巨大。
打蛇打七寸,顯然錢袋子就是樓市的七寸,有業(yè)內(nèi)人士表示這樣嚴(yán)厲的調(diào)控此前都沒有遇到過。
01、減少二手房流動性,成交量會大量下滑,遏制房價(jià)上漲
一方面,受信貸影響,市場流動性在變慢。很多想要置換買房的人,只能在苦苦的等待。這給市場尤其是二手房市場帶來明顯的降溫。
流動性減少,投資客炒房現(xiàn)象也會減少,房價(jià)大幅上漲的現(xiàn)象也會被遏制。
02、對于賣房人尤其是投資客而言,影響非常大
很多投資客依靠的就是資金的快速流傳,從而達(dá)到炒房獲益的目的,但銀行貸款收緊,無形中限制了其資金的流動。
03、利率持續(xù)上漲對于剛需不算很友好
對于想貸款買房的剛需而言,不是一個好消息。利率上浮,購房成本變高,壓力增大。
目前來看,銀行貸款的額度依然是收緊趨勢,今年買房的朋友們,“且貸且珍惜”!
不過,房地產(chǎn)全面收緊的狀態(tài)遲早會放松,當(dāng)市場回歸平靜,政策之手就會放松,利率也不會永遠(yuǎn)上升。