在生活中，如果我們處理抵押貸款，有很多人會(huì)選擇房產(chǎn)作為抵押，但我們也必須知道相關(guān)的過(guò)程才能更好地處理，這些問(wèn)題我們必須清楚地理解，才能更好地貸款。
住房抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款是指：借款人以自有或第三方的財(cái)產(chǎn)（包括房屋、辦公樓、商店、工廠等）作為個(gè)人抵押形式償還的貸款產(chǎn)品。房產(chǎn)抵押貸款利率通常按一年期利息和本金的百分比計(jì)算。
1、短期貸款:6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)5.10%，6個(gè)月至1年(含1年)5.56%。
2、中長(zhǎng)期貸款:一至三年(含三年)5.60%，三至五年(含五年)5.96%，五年以上6.14%；如果貸款時(shí)間不長(zhǎng)，就是基準(zhǔn)利率。如果需要很長(zhǎng)時(shí)間，利率可能會(huì)上升10%左右，這取決于你的資質(zhì)、用途和還款能力。
3、房屋抵押貸款要求房屋使用房齡在20年內(nèi)；房屋面積應(yīng)大于50平方米；房屋應(yīng)具有較強(qiáng)的流動(dòng)性：其次，房屋抵押貸款金額為房屋評(píng)估價(jià)值的70%。
4、事實(shí)上，每個(gè)商業(yè)銀行抵押貸款利率情況是不同的，具體利率是根據(jù)借款人的信用狀況、專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。借款人個(gè)人資格好的，貸款利率低；另一方面，借款人逾期還款的，貸款利率高。
抵押銀行的貸款流程是什么？
1、申請(qǐng)抵押貸款。借款人提出貸款的用途、金額和年限。
2、提交并查詢房屋所有權(quán)證明和國(guó)有土地使用權(quán)證明，并準(zhǔn)備貸款材料：借款人和抵押人應(yīng)當(dāng)按要求完成貸款申請(qǐng)所需的文件；包括配偶身份證、戶口簿、收入、消費(fèi)用途的相應(yīng)合同。婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證明、業(yè)主及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、看房評(píng)估。有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，評(píng)估。
4、申請(qǐng)貸款。將所有貸款申請(qǐng)材料與評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)一起提交銀行審批。
5、貸款合同公證。借款人和抵押人應(yīng)填寫(xiě)（貸款合同）及所有相關(guān)文件。簽字蓋章后，由公證人公證。
6、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，然后將產(chǎn)權(quán)、土地、抵押合同提交銀行備案。
7、銀行開(kāi)戶。借款人開(kāi)立還款賬戶.銀行貸款到賬戶，借款人按月還款。