房貸轉(zhuǎn)抵押有什么好處和壞處？
首先，對(duì)于轉(zhuǎn)貸而言，最好是做生意的，可能長(zhǎng)期會(huì)有資金需求的人！對(duì)于上班族而言，轉(zhuǎn)貸就可能只是為了把高利息轉(zhuǎn)為低利息，多出來(lái)的部分，可以用于還名下其他高利息貸款，或者作為做生意的啟動(dòng)資金！
房貸屬于房屋按揭抵押貸款，是購(gòu)買房屋時(shí)做的貸款，分為商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款！商業(yè)貸款基點(diǎn)4.65，公積金基準(zhǔn)利率3.25，隨著房貸政策收緊，一般會(huì)上浮20個(gè)基點(diǎn)左右！
為什么房子還沒(méi)有拿到，房產(chǎn)證也沒(méi)有下來(lái)，就已經(jīng)開(kāi)始還按揭款了呢？一般抵押貸款是需要拿著房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記手續(xù)，拿了他項(xiàng)權(quán)證，銀行才會(huì)放款，自放款之日起，才開(kāi)始還款！按揭貸款雖然剛開(kāi)始拿不到房產(chǎn)證，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)到房管局做備案登記，打出來(lái)的房屋信息摘要，是能看到抵押登記信息的！
接下來(lái)先說(shuō)一下轉(zhuǎn)貸的好處。
1，目前四大行基本上都要求是做經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，一般年化利息都在4%以下，最低是年化3.7%，最長(zhǎng)10年先息后本，隨借隨還，按天利息！
2，按揭貸款，沒(méi)有先息后本，對(duì)于資金使用率來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款優(yōu)勢(shì)更大。而且經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的利息比房貸更低！
3，可以將之前還進(jìn)去的房貸本金再次貸出來(lái)，做到流動(dòng)資金最大化，因?yàn)榉抠J不管還了多少本金進(jìn)去，利息是不會(huì)變的！
而轉(zhuǎn)貸的壞處就一點(diǎn):
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款存在到期歸本的問(wèn)題，每個(gè)銀行產(chǎn)品不同，有每年到期歸本的，也有三年到期歸本的和五年到期歸本的！如果資金回籠不及時(shí)，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復(fù)核不通過(guò)的情況！但是有些銀行可以計(jì)劃性歸本和流水性歸本！這個(gè)就要看你當(dāng)前的資質(zhì)，能夠做到哪個(gè)銀行產(chǎn)品了！
總的來(lái)說(shuō)，房貸轉(zhuǎn)抵押貸款的利大于弊，但要看你用于做什么，如果你當(dāng)下沒(méi)有還款能力和歸本能力的話，最好不要這樣選擇！