一、農(nóng)村房子能抵押貸款嗎？
一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子是不能抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒(méi)有征用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)栽诜缮鲜遣荒艿盅旱?。不過(guò)目前有些地方的村委把部分的集體土地轉(zhuǎn)為了國(guó)有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，就能夠辦理抵押貸款了。
二、農(nóng)村房子抵押貸款在哪申請(qǐng)？由什么銀行受理？
三、農(nóng)村房子抵押貸款年限多久？能貸多少錢(qián)？
1、農(nóng)村房子抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過(guò)借款人的法定退休年齡。
2、一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬(wàn)左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費(fèi)用的60%；同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%；農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不能超房屋總建造費(fèi)用的50%。
四、農(nóng)村房子抵押貸款需要什么條件？
如果用農(nóng)村房子來(lái)抵押貸款，通常需要滿足以下幾個(gè)條件：
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；
2、在我國(guó)有穩(wěn)定的工作收入，具備按期償還貸款本息的能力；
3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
五、自建房抵押貸款辦理流程：
1、備資料申請(qǐng)
申請(qǐng)人備好所需資料：土地使用證；村委會(huì)證明；工程預(yù)算書(shū)，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)；用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；抵押物評(píng)估報(bào)告；借款人雙方收入證明；借款人存折復(fù)印件；抵押權(quán)證的共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等，并提交申請(qǐng)，按要求填寫(xiě)表，并交給銀行審核。
2、銀行審核
銀行受理后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦手續(xù)，如果沒(méi)通過(guò)，告知具體原因。
3、簽訂合同
接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。
4、手續(xù)辦理
按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請(qǐng)人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。
5、銀行放貸
手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請(qǐng)人只需按時(shí)還款。