一
房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些
借款方
01
借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關(guān)責任。
02
申請人需在中國境內(nèi)，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。
03
房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
04
借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
二
房屋抵押貸款時應(yīng)該注意哪些事項
01
要謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司
02
要堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
03
?一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍
04
?那就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
05
保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
06
還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
三
抵押貸款房屋的額度有哪些因素有關(guān)
01
房屋抵押貸款的金額多少與很多的因素有關(guān)，比如房子的房齡、借款人的年齡等，這些因素都會直接影響銀行工作人員對房屋的市場評估房屋的評估價格越高，借款人可以獲得的貸款金額就越高。
02
房齡，已經(jīng)成為銀行發(fā)放貸款的一個重要審核標準，正常情況下，房齡越長，房屋的保值空間就越小，可以獲得的貸款金額就越少。
03
通常情況下，銀行的評估人員會對房屋進行評估得出房屋的評估價之后再由專業(yè)的機構(gòu)進行評估，根據(jù)房子的具體情況以及借款人的個人經(jīng)濟情況確定貸款金額。
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