房產(chǎn)抵押下的基本條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于40平米；
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。
接下來介紹下大家最關(guān)心的問題：
上海房屋抵押貸款能貸多少？
一般而言，一套市值500萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即500萬*70%=350萬。但是事實(shí)并非如此簡單。
1、就貸款主體而言（以銀行為例）
（1）個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般情況為5到7成；
（2）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
2、就個(gè)人資質(zhì)而言（以銀行為例）
（1）有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒有問題的。
（2）個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是5到6成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸；
（3）房齡超過30年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
3、就房屋種類來說（以銀行為例）
（1）個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？成數(shù)為7成；
（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)為6成；
（3）廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少？成數(shù)只有5成。
4、就機(jī)構(gòu)而言
（1）銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？房屋價(jià)值的5到7成，企業(yè)會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；
（2）民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì)；
（3）典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？5到6成，最高為7成。
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