房屋抵押貸款，大家都很熟悉，但是說(shuō)起房屋二次抵押，好多人就有點(diǎn)糊涂了。房貸抵押很好理解，無(wú)非就是用房屋做抵押，向銀行貸款購(gòu)買房子，再按月交還利息和本金，很簡(jiǎn)單的問(wèn)題?？墒侨绻瑯?0年的房貸年限，別人還完了貸款變成兩套房子，你愿意去嘗試么？怎么實(shí)現(xiàn)的呢？其實(shí)就是房屋二次抵押，用你正在按揭的房產(chǎn)作為杠桿，撬動(dòng)出來(lái)的資金來(lái)投資第二套房產(chǎn)。
但這其中也有一些必要條件，比如咱們大部分人都有了一套按揭中的房產(chǎn)。隨著年齡、職位、收入的提高，每個(gè)月都能輕松的還上房貸，把這個(gè)金額乘以二，如果雙倍或者更多的房貸您還上的話，感覺(jué)日常生活不會(huì)受影響的情況下，你就可以開(kāi)始考慮購(gòu)買二套房產(chǎn)了。
那可能有的朋友就問(wèn)了，你是不是忽略了購(gòu)買房子還要支付的首付款，你說(shuō)讓我還兩套房子的貸款，沒(méi)問(wèn)題。但是，首付的數(shù)額可不是小錢，即便月收入挺高，也是要攢上幾年的。
那么，二押的貸款業(yè)務(wù)就應(yīng)運(yùn)而生了，就是把你首套房子的首付+已還按揭款，再次抵押給銀行，也叫重復(fù)抵押。
所謂重復(fù)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人以同一抵押物分別為數(shù)個(gè)債權(quán)設(shè)定抵押，使該抵押物上存在著多個(gè)抵押權(quán)。這不僅使抵押物的價(jià)值得到充分的利用，也為融資開(kāi)辟了更為廣闊的渠道，也強(qiáng)化了債權(quán)的效力。
從目前我國(guó)的法律來(lái)看，我國(guó)《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分”。
那《物權(quán)法》的頒布和實(shí)施，也進(jìn)一步完善了重復(fù)抵押制度。從上述法規(guī)中我們可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)法律一步步認(rèn)識(shí)到重復(fù)抵押的意義所在，因此經(jīng)歷了一個(gè)對(duì)重復(fù)抵押從限制到放松的過(guò)程。也有一些比較聰明的朋友，合理運(yùn)營(yíng)二押杠桿，撬動(dòng)二套房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)升值。
但是在這里，要提醒大家，二押不是人人都能接受的，最起碼您要有相當(dāng)穩(wěn)定的還款能力。運(yùn)用好了，資產(chǎn)升值，操作的不好，或者沒(méi)有很高的還款能力或者收入不穩(wěn)定，建議您還是遠(yuǎn)離房產(chǎn)二押，因?yàn)槊つ慷和顿Y，只會(huì)讓你債臺(tái)高筑，當(dāng)家庭出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，甚至可能變成拆東墻補(bǔ)西墻的狀態(tài)，憑白負(fù)擔(dān)更多的債務(wù)和利息。