房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)后，也可以進(jìn)行二次抵押。二次抵押貸款屬于余額貸款，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)有價(jià)值就可以申請(qǐng)二次抵押貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是借款人可以直接將未償房屋抵押給銀行，再次獲得貸款。
目前二次處理的主要途徑只有三種
1、.部分銀行的二次抵押貸款。
2、貸款機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款。
3、典當(dāng)行或其他機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款。
銀行二次抵押貸款要求：
1、一般房齡要求在30年內(nèi)。
2、抵押貸款為銀行貸款。
3、良好的個(gè)人或企業(yè)信用。
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價(jià)的50~70%，減去現(xiàn)有貸款合同總額。
(如房產(chǎn)總價(jià)為1000萬，當(dāng)時(shí)貸款金額為300萬，已還款50萬，余額250萬，最高貸款金額為400萬=1000萬*0.7-300萬)
一些關(guān)于銀行二次抵押的建議
1、原抵押還款不足6個(gè)月，無需考慮二次抵押(多數(shù)銀行不接受或可能金額不足)。
2、原抵押貸款占當(dāng)前房?jī)r(jià)的50%以上，無需考慮二次抵押（大多數(shù)銀行只能借到50%~60%，沒有空間，只有一些民間機(jī)構(gòu)的最高金額可以達(dá)到85%）。
3、如果原抵押貸款小于100萬，可以考慮還清再抵押貸款(一次抵押貸款有很多選擇，可以先申請(qǐng)銀行貸款確定金額和利息還款方式，再結(jié)清以前的貸款。如果錢不夠，可以找一些過橋機(jī)構(gòu))。
銀行二次抵押貸款的流程
二次抵押貸款機(jī)構(gòu)。
如果銀行二次抵押貸款不符合要求，急需二次抵押貸款，可以考慮私人機(jī)構(gòu)或小額貸款公司。貸款機(jī)構(gòu)一般給予較高的金額，一般為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50~75%；目前，市場(chǎng)相對(duì)混亂。機(jī)構(gòu)貸款要求低，但利息高。在選擇相對(duì)優(yōu)惠的利息的同時(shí)，我們應(yīng)該確保安全。我們應(yīng)該知道，一些公司想要的不是利息，而是房子。
以下是注意事項(xiàng)：
1、盡量選擇較大的機(jī)構(gòu)，而不是最便宜的機(jī)構(gòu)；
2、盡量在公司名下選擇房屋抵押；
3、低息不一定是最好的，正規(guī)才重要；
貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程：
（1）評(píng)估：抵押人或抵押權(quán)人需由房、產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，查看貸款金額；
（2）抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需到公證機(jī)關(guān)簽訂抵押合同，并辦理公證；
（3）向房產(chǎn)交易中心提交各種需要提交的材料審核；
（4）房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，應(yīng)當(dāng)在5-7個(gè)工作日內(nèi)出具受理單和其他權(quán)證；
（5）抵押權(quán)人看到其他權(quán)證后放貸；