現(xiàn)在做房屋貸款的還是比較多的,一般就是需要把房屋抵押給銀行的,貸款通常是需要分期歸還的,那么,抵押到銀行的房產(chǎn),可以拍賣嗎?
房屋抵押給銀行,如果不償還貸款的話,是可以拍賣的。
房屋抵押給銀行之后就是所有權(quán)是歸銀行的,房主在沒有還清貸款的時候是不可以過戶的,如果沒有歸還貸款的,以及經(jīng)過催款之后依舊不歸還的,銀行通常的做法就是起訴到法院,法院通常是拍賣房產(chǎn)的,一般拍賣之后的金額就是用于償還銀行的欠款等費用的,如果房主還有其他欠款的,那銀行也是優(yōu)先的受益人的,如果拍賣的房款還是不足以清償銀行債務(wù)的,原來的房主還會被銀行繼續(xù)追繳欠款的。
一般房屋拍賣以后是需要去過戶的,這個時候法院會協(xié)助買方去過戶的,不需要原來的房主配合的,過戶費用等都是由買方負(fù)責(zé)的,過戶以后該房產(chǎn)就是被法院依法處置的。上面就是關(guān)于房屋抵押銀行后法院拍賣的法律問題的。其實法院是有權(quán)查封凍結(jié)的,隨后是委托拍賣公司拍賣的,拍賣金額抵扣欠款的。
《擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的價款低于抵押權(quán)設(shè)定時約定價值的,應(yīng)當(dāng)按照抵押物實現(xiàn)的價值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖S嗖糠?,由債?wù)人清償。也就是說,抵押房屋的拍賣款不足以償還全部貸款本息及相關(guān)費用時,銀行有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
目前實行的抵押貸款,根據(jù)抵押品的范圍,大致可以分為六類:
(1)存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業(yè)掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款。
(2)客賬抵押,是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
(3)證券抵押,以各種有價證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押,取得短期貸款。
(4)設(shè)備抵押,以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
(5)不動產(chǎn)抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不動產(chǎn)抵押,取得貸款。
(6)人壽保險單抵押,是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán),它以人壽保險合同的退保金為限額,以保險單為抵押,對被保險人發(fā)放貸款。