『坐標(biāo)寧波』
在日常生活中，經(jīng)常會(huì)有急用錢的情況，尤其是創(chuàng)業(yè)時(shí)，一般情況下會(huì)需要一大筆資金，普通的家庭可能一時(shí)半會(huì)湊不上這筆錢，其實(shí)如果出現(xiàn)資金不夠的情況，大家可以選擇房屋抵押貸款。那么，大家就會(huì)有一些關(guān)于房屋抵押貸款的問題了，比如：房屋抵押能貸款多少年？抵押貸款需要注意什么？大家別急，看看下文也許你就清楚了。
一、房屋抵押能貸款多少年？
一般情況下，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款的用途一般分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人消費(fèi)，如果是用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款年限一般為五年以內(nèi)。如果是個(gè)人消費(fèi)為目的，貸款的年限一般為10年以內(nèi)。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
二、抵押貸款需要注意什么？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
大家首先要明確一點(diǎn)，并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
每個(gè)銀行對(duì)貸款人都是有一定的要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
通常，銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時(shí)還款
按時(shí)還貸也是非常重要的，不然會(huì)影響個(gè)人征信。貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。