房產(chǎn)證抵押貸款在眾多抵押貸產(chǎn)品當(dāng)中相對輕松，覆蓋群體廣泛，對資質(zhì)條件要求相對靈活寬松，客戶群體日益龐大。
但也有不少客戶反映在操作中出現(xiàn)了合同無效的情況，辛苦準(zhǔn)備的材料被退回，合同無法繼續(xù)。
這種情況出現(xiàn)的主要原因往往是房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)不夠明晰，當(dāng)房屋歸多人所有時，借款人告知其他所有人的協(xié)議文件，如果無法充分反映貸款意圖，內(nèi)容不夠清晰明了時，銀行等金融機構(gòu)也會重新進行風(fēng)險審查，如果存在較大的問題，就會判定合同無效。
所以說，即使房產(chǎn)證抵押貸款條件相對寬松，但所需要的證明材料一定要準(zhǔn)備充分，無論是房產(chǎn)證本身，還是借款人的職業(yè)證明、征信報告等，都要提前預(yù)留出時間進行規(guī)劃整理，減少貸款過程中不必要的麻煩。
事實上，不少借款人在抵押多人所有的房產(chǎn)證時，往往會忽略告知協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性，這種涉及金額較大的抵押貸款一定要注意法律責(zé)任的劃分。銀行在審核房產(chǎn)證抵押貸款時，會格外看重多人所有房產(chǎn)證協(xié)議的處理是否得當(dāng)，避免貸后出現(xiàn)權(quán)益糾紛。
此前，銀行也披露出不少房產(chǎn)證抵押貸款合同無效的情況，除了上述原因?qū)е碌囊酝猓€有一種情況比較常見，但令人啼笑皆非。
一些借款人擔(dān)心用房產(chǎn)證抵押貸款之后，生活中再有需要用房產(chǎn)證的地方會不方便，就對房產(chǎn)證進行偽造，把假的留給銀行。
這種情況在實際操作中最要不得，一是沒有半點作用，專業(yè)人士對于房產(chǎn)證的真?zhèn)我谎郾阒?，根本不會蒙混過關(guān)。二是此舉本身就屬于違法行為，輕則信用受損，重則面對有期徒刑、拘役或管制等刑事處罰，得不償失。
至于房產(chǎn)證抵押在銀行會不會影響使用，這一點不用擔(dān)心，在跟銀行溝通清楚用途之后，銀行會出具專業(yè)的證明函或其他材料，充分保證借款人使用的需求。