其實(shí)，如果借款人資質(zhì)OK，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天，朱行長(zhǎng)就來(lái)給大家講講，房屋抵押貸款的詳細(xì)步驟。
明確貸款需求
貸款金額
房屋抵押貸款一般能貸房屋估價(jià)的7成，也就是200萬(wàn)的房子能貸：200*0.7=140萬(wàn)。
如果該房子還處于按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套200萬(wàn)的房子還有100萬(wàn)本金未還。那可貸額度就是：200*0.7—100=40萬(wàn)。
如果抵押房屋為公寓，那可貸額度就只有房屋估價(jià)的5成左右。
貸款年限
這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-30年期的產(chǎn)品都有。一般來(lái)說(shuō)，年限越長(zhǎng)利率越高。而且有的抵押產(chǎn)品提前還款要支付違約金，所以我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇貸款年限。
消費(fèi)貸還是經(jīng)營(yíng)貸
武漢的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。
在明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃テヅ溷y行及合適的抵押方案。然后，就是按照流程一步一步走即可。
01
準(zhǔn)備資料
不同銀行的辦理要求會(huì)有差異，所以資料準(zhǔn)備上也并非完全一致。通常情況下，辦理房屋抵押貸款主要需要以下資料：
個(gè)人資料
?借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明（離婚人士需要離婚證+離婚協(xié)議/離婚判決書(shū)）
?半年銀行流水
?資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）
?評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
企業(yè)資料（經(jīng)營(yíng)需要）
?企業(yè)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼機(jī)構(gòu)證、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程等
?企業(yè)名下資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃合同等
?借貸人有效的身份證明、財(cái)政證明、近半年的銀行流水等
除了以上這些，還需準(zhǔn)備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
02
銀行面簽，提交貸款申請(qǐng)
正如前面所說(shuō)，明確了自身貸款需求后，我們?cè)偃フ液线m的銀行申請(qǐng)。
03
看房評(píng)估
材料全部交齊后，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估包含線上評(píng)估和線下評(píng)估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。
04
報(bào)批貸款（審核?出批貸涵）
銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)情況、負(fù)債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復(fù)。
05
簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問(wèn)題。
06
辦理抵押登記
簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)。
07
發(fā)放貸款
銀行將貸款資金，打入借款人指定的銀行卡。