關(guān)于第一個問題：如果是因為臨時資金周轉(zhuǎn)資金需要，在有穩(wěn)定收入、具備償還能力的情況下，是可以做房產(chǎn)抵押的。相比較民間借款、平安貸款、信用卡準備金，抵押車，還是去銀行做房產(chǎn)抵押的還款周期長、借款利率低、還款方式靈活。房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)一般可以做10年和15年，可以選擇先息后本或者等額本息/等額本金。我們建議去正規(guī)銀行做抵押業(yè)務(wù)，比如農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行、農(nóng)商銀行這幾個都是做上述業(yè)務(wù)的，不建議去一些民營股份制銀行，因為民營的利率都會相對高一些。
關(guān)于第二個問題：房產(chǎn)價格在銀行內(nèi)部會有一個評估審核系統(tǒng)，銀行審核本套房產(chǎn)，不會給予評估太高也不會太低，但都是按照好樓層>底層>頂層，電梯房>步梯房來評估房產(chǎn)價值的。然后按照相應(yīng)的60%-70%來放款。抵押業(yè)務(wù)審核通過一般一周內(nèi)放款，資金充足有額度的銀行當(dāng)天就會放款。
關(guān)于第三個問題：房產(chǎn)抵押的利率一般和按揭的利率差不多，部分地區(qū)抵押房產(chǎn)利率會低于按揭購房利率低至4%。做房產(chǎn)二押因為房屋的殘值少了、客戶還款的違約風(fēng)險高了，所以銀行會將二押利率提高，而且同一套房產(chǎn)二押的放款金額肯定低于第一次房產(chǎn)抵押，利率一般是6.5%-7%左右。房屋殘值的意思就是：比如一套房產(chǎn)的評估市值100萬元，抵押借款了60萬，那么本套房屋殘值就是40萬。
關(guān)于第四個問題：房產(chǎn)抵押可以提前還款一次性還清，也可以分兩次三次還清，每次提前還款后，因為借款的本金減少了，所以利息也變少了。但是銀行一般會有一個違約周期要求，比如你借款1年內(nèi)一次性還款的話，需要支付1-2個月的利息作為違約金。畢竟銀行是靠著利息賺錢的。
關(guān)于第五個問題：之前做房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，需要押房產(chǎn)證。現(xiàn)在都是留房產(chǎn)證的復(fù)印件，房主本人在房產(chǎn)證復(fù)印件上簽字按手印以備銀行留檔案。我們可以去房產(chǎn)局查本套房產(chǎn)的檔案狀態(tài)有無抵押和抵押次數(shù)、抵押周期與抵押金額。
今天的問題到這里就解答完畢了，老管祝各位安居樂業(yè)、家和萬事興~！