房屋抵押登記預(yù)約
1、進(jìn)行抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請。
2、登記機(jī)關(guān)受理申請
登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核
（1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況。
（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。
（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4、登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（2）預(yù)購的房屋抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證
（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?。
6、登記機(jī)關(guān)立卷歸檔。
登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
新房按揭貸款流程詳細(xì)步驟
1、和房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。
在簽訂購房合同的時候要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”，即國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。
2、購房者支付首付款的時候，需要注意保存首付款收據(jù)，以免以后發(fā)生不必要的誤會和糾紛。
3、購房者需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿（如非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正主人了。
上面有關(guān)房屋抵押登記預(yù)約，新房按揭貸款流程詳細(xì)步驟的全部信息，通過以上的介紹，相信大家對于房屋抵押有了一定的了解了吧，房屋抵押是分很多種，所以我們必須要多多了解對于房屋抵押的相關(guān)的知識，一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，同時也要知道抵押貸款的一些注意事項等知識，對于自己也是有所幫助。