很多人在買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)時(shí)會(huì)選擇貸款的方式。當(dāng)他們向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),借款人會(huì)將房屋抵押作為抵押貸款。民間房屋抵押貸款安全嗎?
民間機(jī)構(gòu)住房抵押貸款有一定的風(fēng)險(xiǎn)
房屋抵押貸款是目前常見(jiàn)的貸款方式。房產(chǎn)具有良好的穩(wěn)定性,作為抵押貸款不會(huì)影響房產(chǎn)的使用價(jià)值。
然而,任何經(jīng)濟(jì)行為都有一定的風(fēng)險(xiǎn)。作為房屋的所有者,抵押貸款最大的風(fēng)險(xiǎn)在于因未能按時(shí)還款而收回房屋的風(fēng)險(xiǎn)。作為債權(quán)人,當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還本息時(shí),將不可避免地處理抵押物。作為債務(wù)人,他們可能面臨無(wú)家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。
因此,在此提醒大家,在使用房抵押貸款時(shí),我們應(yīng)該選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)。雖然一些民間貸款公司貸款相對(duì)較快,但利息相對(duì)較高,討債手段相對(duì)粗暴,程序不符合規(guī)定。
其次,合理評(píng)估貸款使用和資本風(fēng)險(xiǎn),特別是住房抵押貸款,如果資本使用風(fēng)險(xiǎn)很大,很容易無(wú)法償還貸款,會(huì)產(chǎn)生較高的逾期費(fèi)用;最后,抵押物拍賣(mài)價(jià)格也相對(duì)較低,會(huì)產(chǎn)生資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)抵押對(duì)機(jī)構(gòu)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,可以作為抵押物的資產(chǎn)越來(lái)越多,行業(yè)跨度也越來(lái)越大。因此,銀行讓評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。但在利益的驅(qū)使下,一些評(píng)估機(jī)構(gòu)毫不猶豫地出具了虛假的評(píng)估報(bào)告。
借款人申請(qǐng)貸款時(shí),評(píng)估費(fèi)用由借款人支付,評(píng)估機(jī)構(gòu)可以故意提高財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,使借款人申請(qǐng)更多貸款;當(dāng)銀行拍賣(mài)抵押物時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)故意降低財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。
2、租賃權(quán)對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)
首先,抵押物很難處理。按照買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,如果借款人不能按時(shí)償還貸款,信用社很難處理抵押房產(chǎn),因?yàn)樽赓U仍然有效。
第二,很難獲得租金收入。借款人與機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同前,與抵押房產(chǎn)承租人簽訂長(zhǎng)期租賃協(xié)議,要求承租人一次性支付租金;或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人,即使信用社獲得房子權(quán),也很難獲得償還貸款的租金。
3、抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,商品價(jià)格波動(dòng)頻繁,特別是近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,房地產(chǎn)價(jià)值難以把握,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。美國(guó)的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例子。
綜上所述,就是對(duì)這個(gè)問(wèn)題的具體闡述,希望能幫助大家。