今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地開展了信貸資金違規(guī)流入房市的排查工作，并啟動整改和問責(zé)。雖然相關(guān)部門加強了對經(jīng)營性貸款等資金違規(guī)流入樓市的監(jiān)管，但市場利益鏈條不斷斬斷。商貸本來就是服務(wù)于中小企業(yè)主或個體工商戶的銀行理財產(chǎn)品。由于商貸利率低于按揭貸款，且金額高達千萬元，被頻繁挪用作為購房甚至炒房的資金，成為監(jiān)管的重點對象。
今年4月起，多家銀行對個人房產(chǎn)的持有時間和資金來源、業(yè)務(wù)經(jīng)營的登記期限、經(jīng)營記錄等進行了嚴(yán)格要求。7月以來，上海銀保監(jiān)局已就違規(guī)住房融資問題，向建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行等銀行開出近30張罰單。
在監(jiān)管政策收緊的情況下，大部分國有銀行和股份制銀行已經(jīng)暫停了“雙新”(指新轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和新設(shè)立的營業(yè)執(zhí)照)客戶的經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)。此外，20年的貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)減少，甚至取消。截至8月，只有兩家銀行還在做20年的貸款業(yè)務(wù)，對客戶準(zhǔn)入條件的要求變得更加嚴(yán)格，利率也有所提高。以下是我行20年商貸的產(chǎn)品信息整理，希望對大家有所幫助。
根據(jù)銀行通過率和產(chǎn)品優(yōu)勢，推薦以下產(chǎn)品：產(chǎn)品:最高可申請3000萬元，年利率最低可達4%，還款方式為10年等額本息，先還利息后還本金。對于需要大量資金的客戶來說是個不錯的產(chǎn)品。產(chǎn)品:優(yōu)質(zhì)小微企業(yè)客戶可以申請低利率，還款期限最長可達30年。而且企業(yè)也可以在外地申請，可以去二次抵押。產(chǎn)品:的年利率是4.35%。雖然還款期限由10年降為5年，但房齡可以延長到40年以內(nèi)，更容易對真正的經(jīng)營客戶的流水和經(jīng)營狀況提出要求。產(chǎn)品:的年利率是4.65%，這對于房地產(chǎn)和企業(yè)來說需要6個月。對個人征信要求嚴(yán)格。如果你有不良信用或者其他問題，建議你不要申請。當(dāng)然，如果你的信用好，經(jīng)營一年以上，可以申請2000萬。還款方式多種多樣。產(chǎn)品:利率適中。目前是唯一能做到20年本息匹配的產(chǎn)品。2021年，抵押房產(chǎn)的準(zhǔn)入條件和還款方式會有一些創(chuàng)新。資產(chǎn)負債率低的客戶比較適合。
其他銀行產(chǎn)品極不穩(wěn)定，隨時可能取消，這里就不贅述了。
以上是邊肖整理的20年期商貸產(chǎn)品信息。希望你了解之后可以有針對性的準(zhǔn)備和申請。更多詳情，請咨詢值班經(jīng)理。