很多人都在為貸款買房發(fā)愁。相信貸款買房的計息方式是很多朋友關(guān)心的問題。為什么這么說？原因也很簡單。畢竟是貸款。利息和買房成本直接相關(guān)。所以邊肖今天就和大家聊聊買房貸款采用的計息方式是復(fù)利還是單利。首先，在這里，小編先給出一個肯定的回答！貸款買房所采用的計息方式絕對是復(fù)利！
因為年利率換算成月利率時不考慮折現(xiàn)率。
事實上，經(jīng)濟學(xué)意義上的單純興趣是非常罕見的。
購房貸款采用復(fù)利計息方式說明如下：
房貸的計息期是一個月，所以你需要還清當(dāng)期的本息。
讓我們來計算一下每月的抵押貸款構(gòu)成：
根據(jù)貸款計算器，每月貸款4017.81，其中利息3015.73元(65萬* 5.5675%/12)，本金1002.09，剩余貸款本金648997.92。第二個月按照剩余的648，997.92計算利息。
這樣按照本金*利率來收利息，符合數(shù)學(xué)中的簡單利息。
為什么說貸款買房采用的計息方式是復(fù)利？原因很簡單，因為在計算月供時，月利率=年利率/12(這是國際慣例，就不展開了)。
假設(shè)年利息12元，一個月還1元和一年后還12元是不一樣的。提前還利息等于另付利息~這樣說明可能好理解些：
你的月息還在計算中~等于提前11個月支付當(dāng)月利息。
(雖然第一個月你還了4017.81元，但是第二個月，只有1002.09元不再計息，其余3015.73元仍然按照月利率計息~)
理由：單利月息不等于年利率/12！
“單利”其實是一個很特殊的情況，在實際應(yīng)用中很不尋常~所以借款合同沒有約定“單利計息”，所以不存在違約。關(guān)于房貸是貸款復(fù)利計算證明如下：
根據(jù)復(fù)利年金系數(shù)公式，計算出的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為161.779557((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12 *(15.5675%/12)300)，乘以月供4017.81。所以，是的！貸款買房采用的計息方式是復(fù)利！
根據(jù)其他意見，我計算了這筆貸款月供的復(fù)合年金終值系數(shù)，((15.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12)=648.6483534，乘以月供4017.81等于2606145.841元，而
而且65萬元，按年利率5.5675%計算的25年后復(fù)利終值是2，518，658.461，小于按月利率計算的復(fù)利終值，證明年利率/12月利率本身就是復(fù)利~
上面的公式顯示：如果你每個月在銀行存4017.81元，25年后統(tǒng)一到期，每個月收利息，再存利息。如果月息5.5675%/12，25年后，這筆錢就變成了260多萬元。(這個利率很多短期理財產(chǎn)品都能達到)以上的解釋，就可以很肯定的說，貸款買房所采用的計息方式為復(fù)利！另外，小編在這里對常見的還貸誤 區(qū)，簡單答一下：
1.無論等額還是等額，利息計算方式都是剩余本金*活期利率。如果逾期，貸款罰息按照逾期金額(不是剩余本金)*罰息利率*罰息時間計算。所以，想少付利息，就得多付！趁早還款！但是貸款只是因為你錢不夠.越少借越好.所以，做好理財規(guī)劃吧！
2.當(dāng)初銀行因為貸款本金高而“多收”利息！按照本金余額，一開始利息肯定高！同期限的貸款，比如這種方法，往往是鋪天蓋地！這種方法在銀行規(guī)定中是這樣描述的：對于還款可能存在風(fēng)險的客戶，建議選擇等額還款，減少還款期限，加快還款速度！但在實際操作中，為了滿足收入還貸比例(即收入超過月供的2倍)，是基因