2016年12月中央經(jīng)濟工作會議召開以來，全國上下定下了“住不炒”的基調(diào)。政府部門采取各種政策為房地產(chǎn)市場降溫，抑制房地產(chǎn)泡沫，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是在疫情的情況下，未來還有很大的不確定性。
為應對疫情影響，國家不斷釋放流動性穩(wěn)定市場情緒。但相比股市，更多的人被火熱的樓市所吸引，導致大量資金流入房地產(chǎn)市場。
今年3月1日起，上海銀保監(jiān)分局選取轄內(nèi)16家銀行，對經(jīng)營性貸款和消費性貸款違規(guī)流入住房市場情況進行專項審計調(diào)查，發(fā)現(xiàn)123筆經(jīng)營性貸款和消費性貸款金額3.39億元涉嫌挪用于房地產(chǎn)市場。上海銀保監(jiān)局連續(xù)開出24張涉房融資罰單，工農(nóng)中建交“五大行”等多家金融機構共被罰1890萬元。為了防止貸款資金被分流到房地產(chǎn)市場，銀行收緊了貸款審批制度，并提高了貸款利率。
上海也制定并發(fā)布了許多穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施。自2021年以來，上海出臺了許多關于樓市的新政策，如一手房制度、二手房價格核查制度、以“三價低”進行貸款額度審批、期房限購、提高房貸利率等。政策體系越來越完善。
上述政策的實施，使房地產(chǎn)市場大大降溫。上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交2.4萬套，環(huán)比下降15%，同比下降16%。成交額819億元，環(huán)比下降13%，同比下降15%。
我們來解釋一下最近的房地產(chǎn)政策。只有了解政策，才能對房地產(chǎn)市場的形勢有一個正確的判斷。自8月6日起，什么是“三價就低”？,滬上各銀行在審批貸款額度時采取“三價低”原則，即網(wǎng)簽合同價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中的最低價。
網(wǎng)上簽約價格是指買賣雙方達成一致后，通過上海網(wǎng)上房產(chǎn)進行網(wǎng)上簽約談判確定的價格。
銀行的評估價格是貸款合同簽訂后，銀行找其合作的評估公司對交易房產(chǎn)的價格進行評估。
涉稅評估價是指二手房買賣交易時，由有資質(zhì)的評估公司通過相關管理機構向商業(yè)銀行提供的價格。運作機制
“三價低”如何降低市場需求？
在此之前，市場上的投資者有意購買市價低但銀行評估價高的房產(chǎn)，以便獲得更多的銀行貸款，這實際上降低了首付比例，在一定程度上助推了樓市的火爆，增加了樓市的杠桿，使銀行抵押物的價格虛高，抵押物的安全系數(shù)降低。
在“三價低”的原則下，投資者很難去杠桿，降低了投資的需求和積極性。有利于控制二手房市場的熱度，進一步擠壓投資者的空間，同時有利于銀行規(guī)避樓市波動和抵押物價值縮水的風險。通過政策的目的,各項政策的實施，大量的短期住房需求將在長期調(diào)控中得到分配，房地產(chǎn)市場的熱度將降低，投資者的機會將被壓縮，實現(xiàn)“房住不炒”的目標。把市場釋放的流動性流入股市和實體經(jīng)濟，促進經(jīng)濟復蘇，而不是流入房地產(chǎn)市場，增加樓市泡沫，占用流動性。
雖然在政策改革下，很多剛需產(chǎn)品被政策限制，勉強能買到，但現(xiàn)在買不到了