抵押貸款不可避免地要經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估和抵押登記等程序。為了增加抵押貸款額度，我們需要知道增加抵押貸款額度的實(shí)用技巧：1、提出貸款申請(qǐng).
借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請(qǐng)符合這個(gè)金融機(jī)構(gòu)的貸款類(lèi)別，那么你需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料
提交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(視各銀行產(chǎn)品具體規(guī)定而定):借款人身份證、最近六個(gè)月流水、工作證明、信用報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證等。
如果企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需要提供的材料有：三本營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶許可證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年流水、去年年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行會(huì)提供不同的材料)。
這個(gè)環(huán)節(jié)在房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中是相當(dāng)重要的，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谫J款時(shí)都是急需用錢(qián)的。如果這些材料能提前準(zhǔn)備好，會(huì)省去很多麻煩。3、看房評(píng)估
所有材料提交后，銀行會(huì)根據(jù)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是抵押貸款過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你抵押貸款的額度，所以提高抵押貸款額度是實(shí)用技巧中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一些出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件，并由公證員進(jìn)行公證。5、報(bào)批貸款
評(píng)估公司將提交評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見(jiàn)給銀行審批。6、抵押登記手續(xù)
憑銀行房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)所辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款
由于每個(gè)銀行的規(guī)定不同，會(huì)以現(xiàn)金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。8、按期還款
這一點(diǎn)不容忽視。是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)。如果按時(shí)足額還款，對(duì)借款人以后的借款和求職都有積極的促進(jìn)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)
貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。