一手房?jī)r(jià)過(guò)高，二手房貸款成為大部分購(gòu)房者的付款方式。但即使申請(qǐng)了二手房貸款，也無(wú)法避免還款的壓力。那么申請(qǐng)二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題呢？讓我們一起來(lái)看看吧！
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)1:評(píng)估價(jià)格和貸款金額
銀行在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值一般會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)值。銀行貸款時(shí)，采用的原則是取得合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，將兩者之間的低值乘以貸款年限，即為該房產(chǎn)的貸款額。
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)二：竣工年份及貸款期限。
通常情況下，借款人很容易忽略房產(chǎn)證的完成日期。銀行在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，會(huì)把二手房的竣工日期作為貸款審批的一個(gè)要素。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款期限35年”。
比如一套房子是1994年竣工的，現(xiàn)在的房齡是15年，那么貸款期限就是20年(即35-15年)。
注3:申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的貸款比例和利率
目前銀行對(duì)二手房的政策是首套房首付20%，利率首付30%，二套房首付40%，利率首付10%。公積金貸款的政策是，無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要是首次使用公積金貸款，利率都是在目前公積金首付20%的基礎(chǔ)上，五年以上貸款利率為3.87%。提醒廣大借款人，之前使用過(guò)公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，結(jié)清賬戶(hù)后方可使用。
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)4:還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、平均資本、雙周支付、固定利率。針對(duì)不同客戶(hù)推出多種還款方式。
等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人，比如還款方式比前者更能節(jié)省利息；雙周支付適用于按周支付工資或夫妻雙方在月中、月末支付的借款人。
因此，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己現(xiàn)有的還款能力，選擇適合自己的還款方式。
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)5:貸款銀行的選擇
各家商業(yè)銀行提供的貸款服務(wù)不一樣，所以貸款的種類(lèi)也不一樣。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，要根據(jù)各家銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行等條件進(jìn)行選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟條件也要考慮。
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)6:收入和還款能力證明
銀行審批貸款時(shí)，會(huì)要求借款人提供還款能力證明，通常是收入證明。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。滿(mǎn)足條件后，銀行也可以批。
此外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。也可以作為收入證明，銀行一般參考。
申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)七：借款人自身情況
個(gè)人征信：個(gè)人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。
目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類(lèi)型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽視的細(xì)節(jié)。信用卡雖然大部分都是小額使用，但是還款的及時(shí)與否直接體現(xiàn)了個(gè)人的信用，所以信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。借款人年齡：目前銀行一般規(guī)定借款人年齡不超過(guò)65歲。為