看到很多2019年房市如何？最新消息和分析在這里人都在關(guān)注2019年的房市，今天就簡(jiǎn)單分析一下吧。從個(gè)人角度來(lái)說(shuō)，我們就聽(tīng)著玩吧。9月底，房市沒(méi)有迎來(lái)往年的熱鬧，而是被媒體污蔑為“金九銀十”。
從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)也不是很好：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的消息顯示，近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售增速運(yùn)行平穩(wěn)，但與去年同期相比，總體呈下行趨勢(shì)。
資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從地方數(shù)據(jù)來(lái)看，不同地區(qū)有不同的特點(diǎn)，但大部分地區(qū)的大方向和全國(guó)差不多。
以我居住的城市上?！獮槔渴谐尸F(xiàn)量?jī)r(jià)背離。9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份，上海新建商品住宅價(jià)格同比上漲2.2%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%。但是從上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，是下降的，如下圖所示。
沒(méi)有堅(jiān)實(shí)量支撐的價(jià)格，基礎(chǔ)不穩(wěn)，會(huì)有些晃。
種種跡象似乎在提醒和告訴人們，房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲或下跌，不要執(zhí)迷不悟，不存在這種單邊行情。
因此，最終的問(wèn)題是：房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走下坡路嗎？
我個(gè)人認(rèn)為：會(huì)，但是節(jié)奏不會(huì)那么快。
影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有很多。這里我就講兩個(gè)重點(diǎn)。一方面是政策；2.供求關(guān)系。
在政府政策的頂層設(shè)計(jì)上，目前注重服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，注重利用資本市場(chǎng)帶動(dòng)實(shí)體企業(yè)發(fā)展。大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不是支持，甚至是控制的態(tài)度。
這就決定了中央政府會(huì)把更多的精力、資金、人員、資源、制度投入到戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)中，而房地產(chǎn)目前不是，所以領(lǐng)先于其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度的可能性會(huì)小很多。
18年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容得到了充分體現(xiàn)，為今年的工作指明了方向。要加快發(fā)展教育、托幼、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、旅游等服務(wù)業(yè)，加快5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、城際交通、物流、市政基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域投資。對(duì)于房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，提出“因城施策，分類(lèi)指導(dǎo)。”
與此同時(shí)，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將資本市場(chǎng)的地位提升到了前所未有的高度，提出資本市場(chǎng)在金融運(yùn)行中發(fā)揮重要作用，明確推動(dòng)在上海證券交易所設(shè)立科技創(chuàng)新板，加快實(shí)施注冊(cè)制試點(diǎn)。然后，有一個(gè)八個(gè)月的火箭速度，讓科技創(chuàng)新板開(kāi)了。以前，設(shè)立創(chuàng)業(yè)板需要三年時(shí)間。
高層的工作已經(jīng)用事實(shí)體現(xiàn)了對(duì)18年底制定的戰(zhàn)略的重視。從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，可以看出頂層設(shè)計(jì)并不占優(yōu)勢(shì)。
一系列組合拳的結(jié)果，政策也在調(diào)控和影響房地產(chǎn)的供求關(guān)系。一群炒房團(tuán)推高樓價(jià)的成本在上升，資本回報(bào)率在降低。以上海為例。一手房投資回報(bào)率2.2%，二手房投資回報(bào)率0.3%。投資貨幣基金不如參與房地產(chǎn)。再加上房地產(chǎn)流動(dòng)性差，大量投資需求停止了，這是資本逐利性決定的。房地產(chǎn)市場(chǎng)也有投資基金。隨著時(shí)間的推移，套現(xiàn)的動(dòng)力會(huì)越來(lái)越大。
據(jù)媒體報(bào)道，2018年買(mǎi)房投資的人占所有購(gòu)房者的50.3%。可見(jiàn)，投資需求的萎縮會(huì)極大地影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。從做多房?jī)r(jià)的動(dòng)機(jī)來(lái)看，投資客比剛需客更有道理，更積極。沒(méi)有這部分人，房市不會(huì)沒(méi)有影響。
但是
上班族如何申請(qǐng)300萬(wàn)信用貸款(準(zhǔn)備)
19年主流房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品-總結(jié)
你知道銀行是怎么計(jì)算負(fù)債的嗎？
如何利用房產(chǎn)抵押貸款套利，降低利率？
年利率只有4.75%。房產(chǎn)抵押貸款震驚市場(chǎng)？是真的嗎？/你不說(shuō)。
寫(xiě)到這兒意猶未盡，后期視情況繼續(xù)更新
辦理按揭貸款有很多問(wèn)題：
1.找銀行咨詢，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對(duì)貸款政策不了解，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)屢屢失??；
3.銀行要求的相關(guān)條件、銀行流水、貸款用途等無(wú)法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進(jìn)入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；
推薦閱讀