當(dāng)我們買房子時，大多數(shù)人需要從銀行貸款。但是關(guān)于個人住房貸款，每個人能拿到的貸款額度是不一樣的。那為什么呢？個人住房貸款額度是由什么決定的？銀行個人房屋貸款的額度取決于哪些因素呢？1. 首先是房屋首付比例
一般我們申請銀行貸款額度，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價減去首付的差額。比如你買的房子總價值是100萬，那么你的首付是30%，那么你的可貸金額就是=100萬-100x30%=70萬2.借款人還款能力.
這里的還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的反映了借款人的還款能力，月收入每月房貸還款x23.房屋房齡.
在發(fā)放貸款時，銀行會審查貸款房屋的年齡。通常要求是20-25年，寬松一點的會要求30年，嚴(yán)格一點的只要求15、10年。房子比較老的二手房貸款額度可能會降低。在嚴(yán)格的銀行干脆被拒絕貸款的情況下，可以說房齡越短越容易拿到貸款，額度也比老一點的房子高。4.個人征信
個人征信可以說是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的信用信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。有的銀行會審查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄，5年內(nèi)的貸款信用記錄。有的銀行會在更長的時間段內(nèi)看征信，要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計6次的嚴(yán)重不良信用信息，可能導(dǎo)致貸款被拒。5.保障能力情況
個人住房貸款的貸款額度到此為止。在自己的經(jīng)濟能力范圍內(nèi)選擇貸款方式也很重要。畢竟買房還貸是一個長期的過程，可能是二三十年。更何況貸款成功后，每個月還貸的日期和金額也要記得清清楚楚。不要讓這種拖延影響到個人征信，那下一次貸款就沒那么容易了，你落草了就沒法貸款了！