今天我們聊一聊啊，拿房子去銀行辦理抵押貸款有哪些好處和弊端？
如果你要借錢呢，那除了和親朋好友免利息借錢以外，可以說最好的選擇就是拿房子去銀行辦理抵押貸款，那它到底有什么好處和弊端呢？
優(yōu)勢
我們先說說好處：
一、它可以借的額度是比較高的，一般情況可以借房子價值的7成。比如說100萬的房子可以借70萬。
二、就是他的利息比較低，現(xiàn)在市場利率普遍在3.6%~6.5之間。也就是說假設你貸100萬，那每個月最低只要還3200元左右。
三、就是它的期限長，一般要求你的年齡加上貸款期限不超過六十五歲就可以了啊。
四、還款方式很靈活。我們最常見的就是比如說有等額本息啊，等額本金啊，先息后本啊，氣球貸啊等等。
大家都可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。
弊端
拿房子去銀行辦理抵押貸款有什么弊端呢？
一、它是辦理的時間比較長，因為它涉及到下戶啊，資料審核啊，還有入押等一些手續(xù)。所以整個流程下來都要兩周，那長的可能要一個月了。
二、辦理門檻啊，如果你是個人經(jīng)營貸，那會要求你要有營業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)營場所。那營業(yè)執(zhí)照呢目前呢一般是要求注冊半年以上。
三、貸款用途是要求比較嚴格的。特別是今年以來呃，國家嚴查貸款資金，不能流入房市股市。所以呢放款的時候，會要求你提供購銷合同啊發(fā)票等等，而且呢會要求把這個款項，匯入第三方的公司或者個人賬戶。
四，一旦發(fā)現(xiàn)這個款項流入了這個房市股市，那有可能銀行會抽貸，要求你提前還款。
五、最后一個就是房子被沒收的風險。那如果說你是正常的還本付息，那是沒有問題的。但是你這個沒有按時還款，而且呢逾期到了一定的期限，那銀行呢就會處置和變賣你的房子所得的款項，那一般都是優(yōu)先償還銀行的本息和其他的一些費用了。
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