買二手房按揭貸款手續(xù)有哪些？隨著樓價(jià)的快速上漲，很多人選擇購(gòu)買二手房，但是首付買二手房就沒那么容易了。很多人還是選擇住房貸款的方式。那么我們來看看買二手房的按揭貸款手續(xù)。二手房按揭貸款程序
根據(jù)國(guó)家相關(guān)要求，二手房可以申請(qǐng)住房貸款，但貸款額度不高于房產(chǎn)具體交易價(jià)格與金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格中的較低者。通常5年以內(nèi)的房子最高可以申請(qǐng)80%的貸款。申辦二手房按揭必須合乎3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
1.16-807歲具有完全民事行為能力的普通合伙人。
2.有穩(wěn)定的職位和收入，有按時(shí)足額還款的潛力，信用記錄優(yōu)秀。
3.購(gòu)買二手房的首付比購(gòu)房款高20%。那2手房申辦貸款的實(shí)際操作步驟是如何的的呢？
1.購(gòu)買二手房的第一個(gè)借款人，一定要去貸款業(yè)務(wù)或貸款機(jī)構(gòu)咨詢，得到合適的還貸方式，明確貸款計(jì)劃。
2.質(zhì)押評(píng)估。金融機(jī)構(gòu)或貸款組織將主持大會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估。
3.買方和賣方簽署買賣協(xié)議。
4.按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交貸款材料，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款質(zhì)量進(jìn)行核定。
5.貸款依據(jù)后，在房屋所在的交易市場(chǎng)申請(qǐng)房屋過戶、質(zhì)押，并根據(jù)貸款服務(wù)中心向銀行繳納質(zhì)押收據(jù)進(jìn)行貸款。
6.辦理房產(chǎn)證和質(zhì)押確認(rèn)，并出具借款人的戶口本和其他權(quán)屬確認(rèn)后，貸款服務(wù)中心將把您的房產(chǎn)證復(fù)印件和其他權(quán)屬確認(rèn)復(fù)印件交給金融機(jī)構(gòu)。
7.銀行貸款。
除了必須規(guī)劃的材料和步驟，還有很多必須注意的問題，比如房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋的結(jié)構(gòu)、價(jià)值、權(quán)屬的一致性等。這些常見的問題，在買賣的時(shí)候一定要搞清楚。最重要的是，在找貸款服務(wù)中心的時(shí)候，一定要了解企業(yè)的信譽(yù)度，讓貸款服務(wù)中心出示合理的工商執(zhí)照和代理行證明，可以更好的保證貸款企業(yè)的信譽(yù)度。